Suomalaisille rakennuksille tulee pakollinen energiamerkki

Uusi energialuokitus vaikuttaa asuntojen ja kiinteistöjen hintoihin sekä vuokriin. EU-kansalaiset ovat suuren rakennuksiin ja rakentamiseen liittyvän muutoksen kynnyksellä. Rakennuksille on tulossa pakollinen energiamerkki, jonka toimeenpanoon Suomessa parhaillaan valmistaudutaan.

Uudet säädökset edellyttävät, että olemassa olevien rakennusten energiankulutuksen taso määritellään tarkasti ja uusille rakennuksille sekä korjauskohteille asetetaan energiatehokkuuden minimivaatimukset. Jatkossa kiinteistön ja asunnon arvo kulkee käsi kädessä energiankulutustason kanssa.

Energiatehokkuusdirektiivin toimeenpanoa koskevat säädökset astuvat voimaan osittain vuoden 2006 alusta ja kokonaisuudessaan vuonna 2009. Direktiivin tuomat muutokset rakentamiseen ovat mittavimmat sitten 1970-luvun lopun energiakriisiin liittyvien päätösten. Näkyvin ja lähes kaikkia EU-kansalaisia koskettava muutos on pakollinen energiatehokkuustodistus eli energiamerkki, joka tullaan vaatimaan käytännössä lähes kaikkien asuntojen ja rakennusten myyjiltä tai vuokranantajilta. Todistus on haettava myös uudelle, valmistuvalle rakennukselle. Valistuneet ostajat ja vuokralaiset alkavatkin edellyttää energiamerkkiä hyvin pian.

– Energiatodistuksessa rakennus luokitellaan tiettyyn energialuokkaan sen taloudellisuuden mukaan. Hyvin rakennetussa asunnossa rahaa säästyy lämmityskustannuksissa, ja rakennuksen myyntiarvo nousee, sanoo toimialapäällikkö Juha Luhanka Rakennusteollisuus RT ry:stä.

Lämmöneristys edullinen tapa parantaa energiatehokkuutta

Uusi käytäntö tulee vaikuttamaan kaikkiin rakentamisen eri vaiheisiin osallistuviin tahoihin suunnittelijoista ja arkkitehdeistä aina rakennusyrityksiin, kiinteistövälittäjiin ja rakentamista valvoviin viranomaisiin. Rakennusten energiatehokkuuden tason määrittäminen sekä todistusten eli sertifikaattien myöntäminen voi tulla uudeksi tehtäväksi esimerkiksi nykyisille kuntotarkastajille, tai sitten työ synnyttää aivan uuden ammattikunnan. Pientalorakentamista suunnittelevan on syytä huomioida, että rakennusluvan saaminen ja rakennuksen lopputarkastus tulevat vastaisuudessa edellyttämään uusien määräysten mukaista energiataloudellisuutta ja tämän todistavaa energiasertifikaattia.

Energiatodistus on pakollinen, ja sen on tarkoitus ohjata uudisrakentamista sekä kunnostusta ja korjausta mahdollisimman energiataloudelliseen suuntaan. Todistuksen tulee lisäksi kertoa, kuinka talon energiatehokkuutta voidaan parantaa. Jatkossa asuntojen kysynnän ennakoidaan lisääntyvän juuri kohteissa, joiden energialuokitus on hyvä, ja näin niiden jälleenmyyntiarvo nousee suhteessa muihin rakennuksiin. Ilmiö on sama kuin nykyisin käytössä olevassa kodinkoneiden energialuokituksessa.

Rakennuksen energialuokitukseen vaikuttavat muun muassa toteutettu lämmöneristys sekä lämmitys- ja ilmastointijärjestelmät. Eristäminen on tehokas ja edullinen tapa parantaa rakennuksen energiatehokkuutta.

– Lämmöneristämisen osuus rakennuskustannuksista on vain noin 3-5 prosenttia. Lämmöneristyksellä on kuitenkin ratkaiseva merkitys käytönaikaisiin kustannuksiin, sanoo kehityspäällikkö Pekka Haikonen Paroc Oy:stä.

Pohjoismaissa on jo pitkään tutkittu ja rakennettu hyvin energiataloudellisia, niin sanottuja matalaenergiataloja. VTT on laskenut näiden talojen säästävän henkilöauton hinnan eli noin 30 000-50 000 euroa jo 25 vuoden ajanjaksolla. Lisäksi matalaenergiatalon jälleenmyyntiarvon on laskettu olevan 10-30 prosenttia korkeampi kuin tavallisen talon. Energiataloudellisuuteen panostamisen voikin nähdä puhtaana sijoituksena, ja matalaenergiatalojen osuuden rakentamisessa ennustetaan voimakkaasti kasvavan.

Taustalla Kioton ilmastosopimus

Uusien EU-määräysten taustalla on Kioton ilmastosopimus, joka velvoittaa eurooppalaiset vähentämään kasvihuonekaasupäästöjä kahdeksan prosenttia vuoden 1990 tasosta vuosiin 2008-2012 mennessä. Direktiivi pyrkii myös parantamaan tuontienergiasta riippuvaisen Euroopan kilpailukykyä. Määräysten perusta on kiistaton, sillä rakennukset kuluttavat Euroopassa käytettävästä energiasta lähes 40 prosenttia. Tämä on yli kaksi kertaa liikenteen käyttämä energiamäärä.

– Jos energiankulutusta voidaan eristämisen ja muiden toimenpiteiden avulla vähentää, kulutetaan tulevaisuuden Euroopassa selvästi aiempaa vähemmän energiaa. Vuoden 2006 alusta voimaan saatettava energiatehokkuusdirektiivi onkin selvä merkki siitä, että rakentamiseen ja rakennuksiin liittyvät energiakysymykset on alettu tiedostaa aiempaa paremmin, toteaa kehitysjohtaja Ilari Aho Motiva Oy:stä.

Kunkin EU-maan on sisällytettävä uuden direktiivin vaatimukset kansalliseen lainsäädäntöönsä tammikuuhun 2006 mennessä. Maakohtaiset käytännöt ja energiatehokkuuden vaatimustasot tulevat vaihtelemaan maasta toiseen, sillä muun muassa rakennuskanta on erilainen eri maissa.

toimialapäällikkö Juha Luhanka
Rakennusteollisuus RT ry
puh. 050 414 0084
juha.luhanka@rakennusteollisuus.fi

kehityspäällikkö Pekka Haikonen
Paroc Oy
puh. 040 505 0704
pekka.haikonen@paroc.com

Palaa otsikoihin