Perussäätö kerrostalossa

Vuonna 1985 valmistuneessa asunto-osakeyhtiö Piilikuja 4:ssä tehtiin Motiva-1-laatujärjestelmän mukainen perussäätö syksyllä vuonna 2000. Kiinteistössä on 55 asuntoa ja lisäksi siinä toimii päiväkoti.

Asumismukavuus parani

Syy perussäädön tekemiselle oli tavanomainen: asukkaat olivat toistuvasti ottaneet yhteyttä huoltoyhtiöön lämmitysongelmien vuoksi. Perussäädössä sisälämpötilatavoitteeksi asetettiin 21 °C, joka myös saavutettiin. Perussäädön jälkeen asukkaiden lämpöolosuhteita koskeneet valitukset loppuivat.

Ongelmat selvitettiin

Perussäätöä edeltävässä kuntokatselmuksessa havaittiin, että lämmitysverkostoon asennetut kumiset äänenvaimentimet olivat hapristuneet ja niistä oli irronnut lämmitysverkostoa tukkivaa kiinteää ainesta. Tämän vuoksi virtaamat olivat epätasaisia.

Äänenvaimentajat poistettiin, putkisto huuhdeltiin ja termostaatit ja venttiilit vaihdettiin. Vanhat esisäädettävät linjaventtiilit todettiin sitä vastoin käyttökelpoisiksi, eikä niitä uusittu.

Kulutus pieneni

Perussäätöä edeltävän viiden vuoden keskimääräinen energiankulutus oli asunto-osakeyhtiö Piilikuja 4:ssä 54,4 kWh/rm³. Perussäädön jälkeisessä seurannassa kulutus on ollut 49,4 kWh/rm³, mikä merkitsee 8,6 prosentin vähennystä energiankulutuksessa.






















Perussäätöprojektin jälkeen ei ilmoituksia lämmitysongelmista ole tullut huoltoyhtiölle lainkaan, toteaa Katja Hirvelä, hallinnollinen isännöitsijä Sato-yhtymästä.