Hantering av fastighetens energiförbrukning

Ändamålsenligt utnyttjande och underhåll av fastigheten är väsentligt för hur effektiv energianvändningen är. En yrkeskunnig, aktiv och motiverad fastighetsservicepersonal är en förutsättning för hanteringen av fastighetens energihushållning. Även de som använder fastigheten påverkar energiåtgången.

Energisyner i byggnader

Energisynen bildar en grund för åtgärder som effektiverar energianvändningen i fastigheten. Vid synen går man igenom vart energin tar vägen och hur energianvändningen kan effektiveras. Vid energisynen utreder man också möjligheterna att använda förnybara energikällor. I energisynerapporten presenteras förutom energisparpotentialen även de föreslagna åtgärdernas inverkan på CO₂-utsläppen.

• Inom service-, industri- och energisektorn kan man ansöka om understöd hos arbets- och näringsministeriet för genomförande av energisyner.
• I flervåningsbostadshus används en särskilt framtagen modell vid energisynerna. För energisyner i bostadsfastigheter kan man ansöka om miljöministeriets energiunderstöd.

Uppföljning av förbrukningen

Uppföljning av fastighetens förbrukning möjliggör en målinriktad hantering av energianvändningen. Att fortlöpande följa upp förbrukningen är nödvändigt för att man ska känna till förbrukningsnivån och kunna notera förändringar i den, som man sedan kan reda ut orsakerna till.

Fördelar med uppföljning av förbrukningen:

• ger information om energiförbrukningsnivån, som kan jämföras med målnivån och förbrukningen under tidigare perioder;
• lyfter fram problempunkter i fastighetens energiförbrukning;
• ger information om de genomförda energieffektivitetsåtgärdernas faktiska inverkan på förbrukningen; och
• ger grunder för budgeteringen av driftskostnader.

Det är viktigt att informationen från uppföljningen även förmedlas till dem som använder fastigheten, så att positiv feedback sporrar dem till fortsatt energieffektivt handlande.

Normering av förbrukningen

För att en fastighets energiförbrukning ska vara jämförbar i växlande förhållanden ska den normeras med hjälp av graddagstal. Om det i de normerade förbrukningssiffrorna för en fastighet förekommer avvikelser mellan olika år eller jämfört med den genomsnittliga nivån i motsvarande byggnader ska orsakerna utredas och korrigerande åtgärder vidtas. Normeringen av förbrukningen av uppvärmningsenergi är tänkt att vara till hjälp vid uppföljningen av byggnadens energiförbrukning och styra handlandet i energieffektivare riktning.  När man följer upp en byggnads energiförbrukning är det bättre att i stället för enskilda siffror se på normerade förbrukningstrender, dvs. tidsserier.

Med hjälp av graddagstalet kan man:

• jämföra samma byggnads förbrukning av uppvärmningsenergi under olika månader eller år;
• jämföra förbrukningen i byggnader på olika orter.

Med korrigeringskoefficienter kan förbrukningen normeras antingen mot en jämförelseort till den egna orten eller mot den nationella jämförelseorten som är Jyväskylä. Värmeenergiförbrukningen normeras eller väderkorrigeras också vid beräkningen av energiprestandavärdet i energicertifikat. Beräkningsformler, listor över jämförelseorter, korrigeringskoefficienter och graddagstal för ett normalår finns på vår webbplats (på finska).

Injustering av radiatornätet

Vid injustering av radiatornätet i en byggnad justeras det vattenburna uppvärmningssystemet för att det ska fungera som planerat. Genom injusteringen försäkrar man sig om att temperaturen i alla rum motsvarar den planerade nivån. När över- och undertemperaturerna jämnas ut förbättras boendekomforten samtidigt som man spar energi. Injusteringen har stor betydelse för förbrukningen av uppvärmningsenergi, särskilt i fastigheter med flera bostäder. Med hjälp av injustering kan man spara 10-15 % av fastighetens energiförbrukning.

Instruktioner till användarna

De som använder fastigheten behöver information, uppmuntran och motivation till hur de genom sitt handlande kan undvika onödig energiförbrukning och medverka till en effektivare energianvändning i fastigheten. Kommunernas fastigheter används dock flitigt även av andra än den egna personalen. Därför måste man i fastigheterna informera både dag- och kvällsanvändarna om energieffektiva handlingssätt:

• belysningens drifttider och anvisningar för dem som använder lokalerna;
• ventilationens drifttider och instruktioner för problemsituationer;
• rätt temperatur i lokalerna och instruktioner för problemsituationer; samt
• rekommendationer om användningen av vatten särskilt i tvättrum.