CUBENet – Mallit ja työkalut

Talotekniikan elinkaarimalleilla tarkoitetaan hankintamuotoja, joissa palvelun tuottaja vastaa olosuhteista ja taloteknisistä järjestelmistä perinteistä takuuaikaa pidemmällä ja laajemmalla vastuulla. Elinkaaritoimituksessa suunnittelu ja toteutus kuuluvat palvelun tuottamiseen joko kokonaan tai osittain.

Palveluntuottajan vastuu ulottuu talotekniikan ylläpitoon ja kunnossapitoon. Suunnittelun ollessa osa elinkaaritoimitusta tavoitteiden asettaminen ja lopputuloksen todentaminen korostuvat, jolloin tarjouskilpailu käydään elinkaaren aikaisesta taloudellisuudesta sovitulla laatutasolla.

CUBENet-tutkimushankkeessa on kehitetty viisi erilaista talotekniikan elinkaarimallia:

1. Kokonaisvastuullisen rakentamisen elinkaaripalvelu
2. Talotekniikkajärjestelmän kokonaisvastuutoimitus
3. Talotekniikan korjaamisen elinkaaripalvelu
4. Talotekniikan korjaaminen kilpailullisella neuvottelumenettelyllä
5. Säästörahoitteiset talotekniikkapalvelut
   

Elinkaarimalleista 1-3 tuotettiin yksi yhteinen raportti. Kustakin mallista on kuvattu käyttötarkoitus ja -kohde, toteutuksen prosessi (keskeiset tehtävät ja vastuut), liitettävät elinkaarivastuut ja -palvelut, tarvittavat osaamisalueet ja todentamismenettelyt sekä perusliiketoimintamalli. Lisäksi on arvioitu mallien etuja ja haittoja sekä niiden soveltamisen edellytyksiä ja riskejä. Raportit julkaistiin kesällä 2007.

Talotekniikan elinkaarikustannukset

Rakennushankkeiden vaihtoehtoisten toteutusmuotojen arvioinnissa on hahmotettava kokonaistaloudellisuuteen vaikuttavat tekijät kohteen elinkaaren eri vaiheissa. Kohteen pitkä elinkaari sekä sen eri vaiheisiin liittyvä epävarmuus tekevät tästä tehtävästä usein varsin haasteellisen. Elinkaarilaskennalla pyritään ennakoimaan tietyn valitun tai jo olemassa olevan järjestelmän elinkaaren aikana muodostuvia kustannuksia.

Elinkaarilaskelmien avulla voidaan huomioida vaihtoehtoisten ratkaisujen elinkaarivaikutukset perinteisen investointipainotteisen päätöksenteon sijaan ja löytää elinkaarikustannuksiltaan edullisin vaihtoehto.

Tutkimushankkeessa on kehitetty suomalaisiin käytäntöihin soveltuvia laskentatapoja ja niiden käyttöä edistäviä sovelluksia, joita voidaan käyttää elinkaarikustannusten laskentaan, elinkaariedullisuuden määritykseen, elinkaarihankintojen ja muiden hankintamallien arviointiin, elinkaariperustaiseen päätöksentekoon sekä tarjousten vertailuun.

Talotekniikan elinkaarikustannukset (pdf) (622.1 KB)

Liiketoimintamallit talotekniikan elinkaaripalveluissa

Liiketoimintamallit talotekniikan elinkaaripalveluissa -julkaisussa talotekniikan elinkaarimalleja tarkastellaan liiketoimintanäkökulmasta. Tavoitteena on toisaalta vetää yhteen malleissa esitettyjä liiketoiminnan alueita ja toisaalta tuoda esille laajemmin liiketoimintaan liittyviä yleisiä seikkoja ja näkökulmia käyttäen myös muita toimialoja esimerkkeinä.

Liiketoimintamallien pohdinnan lähtökohtana ovat olleet projektissa kehitetyt CUBENet-esimerkkikonseptit, jotka jo sinällään ovat eräänlaisia liiketoimintamallien kuvauksia.

Liiketoimintamallit talotekniikan elinkaaripalveluissa (pdf) (690.3 KB)

Talotekniikkapalvelut ja niiden todentaminen elinkaaripalveluissa

Elinkaarihankkeissa sopimukset tehdään ilman varsinaisia suunnitelmia, koska tekninen suunnittelu ei kuulu toimitukseen. Siitä johtuen hankkeen alussa tehtävän tavoitteiden määrityksen merkitys kasvaa, koska niitä vasten lopputulosta mitataan. Lopputuloksesta, eli valmiin rakennuksen sisäilmastosta ja energiatehokkuudesta, pitää pystyä sopimaan entistä tarkemmin myös sen takia, että vaihtoehtoisia suunnitteluratkaisuja voitaisiin objektiivisesti verrata keskenään. Jotta ratkaisujen väliset erot löytyisivät, tarvitaan yksikäsitteiset numeroin asetettavat/mitattavat tavoitteet.

Tavoitteet asetetaan yleensä valmiin rakennuksen ominaisuuksien toiminnallisina tavoitearvoina (Performance based –lähestymistapa), eli pyritään sopimaan lopputuloksesta eikä suunnitteluratkaisusta. Sisäilmastotavoitteista sopimisen jälkeen on valvottava, että ne otetaan huomioon suunnittelussa ja niiden toteutuminen varmistetaan toteutuksessa. Projektinjohtajan vastatessa laajemmasta alueesta kuin perinteisissä hankintamalleissa korostuu tässä myös toimijaverkon sisäisten vastuiden jako.

Elinkaarihankkeen luonteeseen kuuluu, että lopputulos pitää pystyä myös luotettavasti todentamaan. Tämä tarkoittaa sisäilmasto-olosuhteiden osoittamista ja tavoitekulutusten saavuttamista. Käytännössä todentaminen edellyttää, että hankkeessa käytettävistä todentamismenetelmistä ja sen laajuudesta on sovittava jo hankesuunnitteluvaiheessa.

Raporteissa esitetään hankkeessa kehitetty sisäilmasto- ja energiatehokkuustavoitteiden asettamisen menetelmä suunnitteluvaiheessa, tavoitteisiin liittyvä valvonta suunnittelu- ja toteutusvaiheiden aikana sekä käyttövaiheen todentamiselle kehitetty kustannustehokas ja mahdollisimman paljon rakennusautomaatioon tukeutuva menetelmä.

CUBENet – Talotekniikan elinkaaripalvelut (pdf) (108.4 KB)
CUBENet – Sisäilmasto- ja energiatehokkuustavoitteiden asettaminen, valvonta ja todentaminen elinkaarihankkeissa (pdf) (851.9 KB)

Lisätietoja:

johtava asiantuntija Pertti Koski, Motiva Oy

puh. 0424 281 217, pertti.koski@motiva.fi

johtava tutkija Mika Vuolle, TKK
gsm +358 40 7690 010, Mika.Vuolle@tkk.fi

erikoistutkija Ismo Heimonen, VTT
gsm +358 40 560 5180, Ismo.Heimonen@vtt.fi