Suunnitelmallinen toiminta

Lähtökohtana asumisviihtyvyys

Asumisviihtyvyyden, energian- ja vedenkulutuksen ja asumiskustannusten kannalta on hyvin tärkeää, että taloyhtiössä toimitaan suunnitelmallisesti osakkaiden tahtotilan mukaisesti. Taloyhtiössä tulisi olla selvillä osakkaiden tahtotila, jonka perusteella voidaan määrittää tulevaisuuden tavoitteet. Tavoitteiden tavoittelun kannalta on tärkeää, että sekä tekninen että taloudellinen toiminta on suunnitelmallista.

Tekniikan näkökulmasta taloyhtiölle on määritettävä asiantuntija arvioimaan lähtötilanteen perusteella kunnossapitosuunnitelma (PTS eli pitkän tähtäyksen suunnitelma), josta jalostetaan korjausohjelma, jota päivitetään tarvittaessa. Arjen kiinteistönpidossa hyödynnetään huoltokirjaa. Tekniikan lisäksi pitää talouden hoidon olla suunnitelmallista, tilinpäätöksestä budjetointiin ja aina pitkän aikavälin taloussuunnitteluun.

Suunnitelmallisesti energiatehokkuutta parantamaan

Myös energiatehokkuuden parantamisen näkökulmasta on tärkeää toimia suunnitelmallisesti ja tavoitteellisesti. Suunnitelmallisen toiminnan keskiössä on aktiivinen hallitus ja osaava isännöinti.

Kokonaisvaltaisessa energiatehokkuuden parantamisessa voidaan lähteä liikkeelle esimerkiksi seuraavasti:
  1. Selvitetään osakkaiden tahtotila ja asetetaan yleistavoitteet.
  2. Selvitetään taloyhtiön lähtötilanne asiantuntijan avustuksella:
    • Esimerkiksi kuntoarvio tai vastaava, energiakatselmus, huoltokirja, kulutusseuranta
    • Edellytetään, että asiantuntija ottaa huomioon osakkaiden tahtotilan ja yleistavoitteet toimenpidesuosituksissa.
  3. Asetetaan konkreettiset, mitattavat tavoitteet:
    • Energian- ja vedenkulutus, sisäilmasto.
  4. Huomioidaan asiantuntijan antamat toimenpidesuositukset:
    • Hyödynnetään tietoja muun muassa PTS:n ja korjausohjelman laadinnassa.
  5. Otetaan haltuun käyttö ja ylläpito:
    • Arjen energiatehokkuus: mitä jokainen voi tehdä omassa asumisessaan
    • Taloyhtiön rakennusten energiatehokas ylläpito: esimerkiksi järjestelmien oikea toiminta.
  6. Toteutetaan PTS:n ja korjausohjelman mukaista energiatehokasta korjausrakentamista.
  7. Seurataan tavoitteiden toteutumista ja tehdään tarvittaessa muutoksia.
  8. Ei jäädä lepäämään laakereille saavutettaessa tavoitteet, vaan mietitään uusia mahdollisuuksia parantaa energiatehokkuutta (jatkuva parantaminen).

Energiaekspertti:
  • Selvitä, kuinka suunnitelmallisesti taloyhtiö toimii ja mitä puutteita huomaat.
  • Keskustele taloyhtiön hallituksen kanssa suunnitelmallisesta toimintakulttuurista ja sen hyödyistä.


Oliko artikkeli hyödyllinen?

Sivua päivitetty viimeksi 30.11.2016