Kuntoarviot, energiakatselmukset

Kuntoarviossa selvitetään pääasiassa aistinvaraisesti ja kokemusperäisesti sekä rakenteita ja materiaaleja rikkomattomin menetelmin asunto-osakeyhtiön vastuulla olevien tilojen, rakennusosien sekä järjestelmien ja laitteiden kunto. Rakennuksen kunnossapito- ja korjaustarpeet määritetään kuntoarvion yhteydessä.

Täysipainoisen kuntoarvion tekemiseen tarvitaan kolme henkilöä:

  • rakennusasiantuntija,
  • LVI-asiantuntija ja
  • sähkötekniikan asiantuntija.

Mahdollisia hissitarkastuksia varten tarvitaan vielä neljäs, hisseihin perehtynyt asiantuntija. Kiinteistön ensimmäinen kuntoarvio suositellaan laadittavaksi noin 10 vuotta vanhaan kiinteistöön. Kuntoarvion yhteydessä tarkastetaan myös kiinteistön rakenteiden ja teknisten järjestelmien energiataloudellisuus sovitussa laajuudessa. Kuntoarviot tulee tilata ja toteuttaa KH-kortiston mukaisten ohjeiden perusteella.

Energiakatselmus

Energiakatselmuksen tuloksia hyödynnetään taloyhtiön energiatehokkuuden parantamisessa niin käytön ja ylläpidon keinoin kuin osana korjaushankkeita.

Energiakatselmukseen sisältyy:
  • lämmitysenergian, kiinteistösähkön ja veden kulutustietojen analysointi,
  • teknisten järjestelmien toiminnan ja kunnon arviointi,
  • sisäilmasto-olosuhteiden arviointi, esimerkiksi mittaamalla sisälämpötiloja, ja
  • toimenpidesuositusten esittäminen vaikutuksineen ja takaisinmaksuaikoineen.

Käytännössä energiakatselmuksen toteuttaminen edellyttää neljää työvaihetta, jotka ovat:
  • perustietojen keräys,
  • kenttätyö,
  • tietojen analysointi, ja
  • raportointi.

Kuinka energiaekspertti voi hyödyntää tehtyjä selvityksiä?

Tutustumalla kuntoarvion ja/tai energiakatselmuksen yhteenvetoon ja toimenpidesuosituksiin energiaekspertti saa taloyhtiön teknisestä kunnosta ja energiatehokkuuden tasosta hyvän kuvan, joka pohjautuu asiantuntijoiden näkemykseen.

Energiaekspertin kannattaa:
  • tutustua toimenpidesuosituksiin ja siihen, onko niitä jo toteutettu taloyhtiössä, ja
  • keskustella taloyhtiön hallinnon kanssa milloin esimerkiksi kuntoarvio kannattaisi teettää, jos sitä ei ole vielä tehty.



Oliko artikkeli hyödyllinen?

Sivua päivitetty viimeksi 30.11.2016