Tapaaminen kiinteistönhoitajan kanssa ja kiinteistökierros

Energiaekspertin aloittaessa toimintansa yksi ensimmäisistä asioista on tapaaminen kiinteistönhoitajan kanssa ja hänen kanssaan yhdessä tehtävä kiinteistökierros. Ennen tätä tapaamista on jo tavattu isännöitsijä.

Lue myös: Tapaaminen isännöitsijän kanssa

Kiinteistönhoitajan avulla energiaekspertti tutustuu kiinteistön teknisiin tiloihin ja laitteistoihin sekä perehtyy niiden toimintaan ja säätöihin. Ekspertti ei kuitenkaan missään tilanteessa koske säätöihin, sen tekee aina kiinteistönhoitaja.

Hyvin tärkeää on sopia kiinteistönhoitajan kanssa kaikkien mittarilukemien, säätöihin tehtävien muutosten ja niiden aikana vallitsevien olosuhteiden (esimerkiksi ulko- ja sisälämpötilojen) dokumentoinnista. Se tarkoittaa sitä, että ekspertillä ja kiinteistöhuollolla on yhteisesti ja yhtäläisesti tiedossa tehdyt säätömuutokset ja pääsy niihin tietoihin. Vain tällä tavoin pystytään seuraamaan muutosten todellista vaikutusta kiinteistössä. Dokumentit voivat olla sähköisiä tai paperisia. On myös sovittava, missä dokumentteja säilytetään.

Kiinteistökierroksella tutustutaan seuraaviin teknisiin ja yleisiin tiloihin sekä laitteisiin:

Lämmönjakohuone
  • Yleinen siisteys
  • Energiamittari ja sen toiminta
  • Säätökeskus ja ohjaukset
  • Lämpökäyrä menovesi/paluuvesi
  • Jäähtymä ensiö/toisiopiirit
  • Vedenpaine
  • Verkostojen sulkuventtiilit
  • Lämpimän veden asetusarvo
  • Lämpimän veden mittausarvo
  • Lämmönsäätöpöytäkirja

Sähköpääkeskus
  • Päämittari, sijainti, lukemat
  • Alamittarit, sijainti, lukemat
  • Ohjaukset
    • ulkovalaistuksen hämäräkytkimet
    • autojen lämmitys

Ilmanvaihtokeskus
  • Ohjaukset
  • Täyden tehon ajat
  • Ilmanvaihto aina toiminnassa
  • Estotermostaatti
  • Hihnat

Vesimittari
  • Lukemat
  • Vakiopaineventtiilin tarve

Yleiset tilat
  • Varastot, sauna- ja pesutilat, porraskäytävät, ym.
  • Lämpötilojen mittaus



Oliko artikkeli hyödyllinen?

Sivua päivitetty viimeksi 30.11.2016