Energieffektivt bostadsbolag
Förbättra energieffektiviteten i ditt bostadsbolag
Syftet med fastighetsunderhåll är att bevara fastighetens skick, förutsättningar och värde. Det är lämpligt att vara beredd på olika underhålls- och reparationsåtgärder, vilket kallas planerat fastighetsunderhåll.
Dessa mål uppnås genom underhåll och fastighetsförvaltning. I praktiken innebär detta:
- skadade eller slitna delar repareras i rätt tid och på rätt sätt,
- underhålla värme- och andra system så att t.ex. fastighetens inomhustemperatur hålls på den nivå som bostadsrättsföreningen önskar.
Energieffektiviseringsåtgärder bör integreras i utformningen och den långsiktiga planeringen (PTS) av renoveringsprojekt, så att de inte förblir isolerade utan bildar en tekniskt och ekonomiskt sund helhet. Renovering innebär att byggnadens teknik uppgraderas för att uppfylla dagens krav.
I vilket skede bör man ta itu med energieffektivisering?
Mindre och snabbare åtgärder kan och bör göras som en del av det regelbundna underhållet av fastigheten. Att till exempel styra belysningen, justera värme- och ventilationssystem, kontrollera och byta ut radiatortermostater vid behov är ofta mycket kostnadseffektiva och relativt billiga åtgärder.
Att förbättra energieffektiviteten är alltid en bra sak att tänka på när en byggnad ska genomgå renoveringar, t.ex. stambyte, fasadrenovering, fönsterbyte eller ventilationsrenovering.
Reparationer kan omfatta
- använd samma steg och spara kostnader
- kombinera flera åtgärder
- planera hela paketet på grundval av energikartläggningen och energicertifikatet
Exempel på hur energieffektiviteten kan förbättras i samband med renoveringar
- extra värmeisolering av ytterväggar,
- byte av fönster eller installation av extra glas, byte av ytter- och balkongdörrar,
- uppgradering av ventilationssystemet till ett mekaniskt till- och frånluftsventilationssystem med värmeåtervinning.
Renovering av tak
- ytterligare värmeisolering av övervåningen.
Reparationer av rörsystem
- installation av individuella vattenmätare för varje lägenhet,
- vattenburen golvvärme i våtrum i fjärrvärmeuppvärmda byggnader,
- nya vattenarmaturer, trycknivåer i vattenledningsnätet,
- förbättra isoleringen av vattenledningsnätet,
- uppgradering av ventilationssystemet till ett mekaniskt till- och frånluftsventilationssystem med värmeåtervinning,
- värmeåtervinning från frånluften med hjälp av värmepumpar,
- förnyelse av belysning.
Uppvärmningssystem
- ändra typ av uppvärmning (t.ex. fjärrvärme, geotermisk uppvärmning, pellets),
- Komplettering av värmesystemet (t.ex. värmepumpar, solvärme).
Modernisering eller eftermontering av hissar
- nya lyftmaskiner, effektiv belysning, energibesparingar under stillastående perioder.
Utgångspunkten för en planmässig fastighetsskötsel är att man har god kännedom om byggnadens skick och tidigare reparationer.
När nuläget är känt kan en underhållsplan för kommande reparationer och större underhåll tas fram med hjälp av en expert.
Samla in information och bedöma byggnadens nuvarande energiprestanda
Energieffektivisering är inte ett enskilt projekt, utan en del av en pågående process för underhåll av byggnader. För att planera och sätta upp mål för energieffektivisering krävs god kunskap om byggnadens nuvarande tillstånd.
- fördelningen av energianvändningen: hur stor andel används för värme, el och vatten
- byggnadens energiprestandaklass (energicertifikat)
- konstruktioners och systems tillstånd (tillståndsbedömning och tillståndsundersökningar)
- tidigare reparationer och underhållsstatus
Dessa kommer att användas som underlag för en energibesiktning eller energirapport, som visar vilka åtgärder som är mest kostnadseffektiva och vilka besparingar som realistiskt kan uppnås. Samtidigt kan åtgärderna tidsbestämmas på ett förnuftigt sätt och utvidgas till en omfattande långsiktig plan (PTS).
En experts bedömning av kommande reparationer och energieffektiviseringar bör uppdateras vart femte till tionde år. Det är också en god idé att uppdatera energicertifikatet efter större renoveringar.
Energieffektiviseringsåtgärder har ofta en kort återbetalningstid, särskilt när de kombineras med andra renoveringsprojekt. Andra fördelar är bättre förhållanden, jämnare temperaturer, bättre luftkvalitet och modernare fastighetsteknik som bidrar till att höja fastighetens värde.
Steg till systematiskt fastighetsunderhåll
1 – Gå igenom nuläget med en expert
- Bestäm fastighetens energi- och vattenförbrukning.
- Övervaka inomhusklimatet, t.ex. temperaturen i gemensamma utrymmen.
- Samla in annan baslinjeinformation om byggnadens skick och framtida renoveringar. Denna information erhålls från källor som till exempel konditionsbedömningen, energikartläggningen och underhållsboken. Om inga undersökningar har utförts rekommenderas att nödvändiga expertrapporter beställs för att identifiera underhållsbehov.
- Vid behov kommer mer detaljerade undersökningar att beställas, till exempel för att kontrollera skicket på rörsystem, ventilation eller fasad.
2 – Ta fram en plan för kommande åtgärder
- En underhållsbok och en underhållsplan upprättas med beaktande av expertens rekommendationer och målsättningar.
- I planerna beaktas energieffektivt underhåll av bostadsaktiebolagets byggnader: till exempel att systemen fungerar korrekt och eventuella energieffektiviseringar i samband med renoveringar eller separata energieffektiviseringsprojekt.
3 – Genomför planerade åtgärder
- Genomföra energieffektivt underhåll och renovering i enlighet med underhållshandboken och PTS.
- Uppmuntra invånarna att spara energi och vatten.
4 – Följ upp resultaten och uppdatera planen
- Fastighetsförvaltning är en löpande process, dvs. uppföljning av måluppfyllelse
- Uppdatera underhållsplanen med jämna mellanrum och fundera över nya sätt att förbättra energieffektiviteten.
- Om det behövs kommer experter att kallas in för att hjälpa till.