Mikä on ener­gia­to­dis­tus?

Energiatodistus – esite, tilaajanohje ja lukuohje pien-, rivi- ja kerrostaloille:

Lataa alta esitteet käyttöösi!

Energiatodistusesite 2018:

Energiatodistuksen tilaajan ohje 2018:

Energiatodistuksen lukuohje 2018:

Energiatodistusesite, kiinteistönvälitysalalle:

Energiatodistus ja energiaselvitys, rakennusvalvonnoille (09-2022):

Energiatodistus vaaditaan pääsääntöisesti kaikilta niiltä rakennuksilta, joita koskevat myös rakentamismääräysten vaatimukset. Energiatodistus voidaan laatia myös kevennetyn menettelyn mukaisesti tietyissä erityistilanteissa. Energiatodistuksen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja (tai joissain tapauksissa rakennuksen haltija).

Energiatodistus on pakollinen uusille rakennuksille

Uudisrakennuksen energiatodistus tulee esittää kun rakennuslupaa haetaan. Todistuksella osoitetaan rakennuksen arvioitu energiatehokkuus. Todistus on korvattava täydennetyllä tai tarkennetulla todistuksella ennen rakennuksen käyttöönottoa, jos todistus on lupavaiheessa puutteellinen tai tiedot tarkentuvat hankkeen edetessä. Rakennus katsotaan otetuksi käyttöön, kun se on hyväksytty käyttöönotettavaksi loppukatselmuksessa (MRL 153 §:n 1 momentti).

Uudisrakennuksen rakentamiseksi ei katsota rakennuksen korjaus- tai muutostyötä tai rakennuksen laajentamista tai rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamista.

Energiatodistus on pakollinen olemassa oleville rakennuksille myynnin tai vuokrauksen yhteydessä

Energiatodistus tulee esittää olemassa olevan rakennuksen tai sen osan myynnin tai vuokrauksen yhteydessä. Viranomaisen käytössä olevissa rakennuksissa energiatodistus tulee laittaa esille.

Lue lisää:Milloin energiatodistus pitää esittää ja olla esillä?

Energiatodistusta ei vaadita seuraavilta rakennuksilta:

1. rakennus, jonka kerrosala on alle 50 neliömetriä;
2. loma-asumiseen tarkoitettuun asuinrakennus, jota ei käytetä majoituselinkeinon harjoittamiseen;
3. määräajan paikallaan pysytettävä tai tilapäinen rakennus, jonka käyttöaika on enintään kaksi vuotta;
4. teollisuus- ja korjaamorakennus;
5. muuhun kuin asuinkäyttöön tarkoitettumaatilarakennus, jossa energiantarve on vähäinen tai jota käytetään alalla, jota koskee kansallinen alakohtainen energiatehokkuussopimus;
6. rakennus, jota käytetään hartauden harjoittamiseen ja uskonnolliseen toimintaan;
7. rakennus, jota suojellaan rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain (498/2010), kaavassa annetun suojelumääräyksen tai maailman kulttuuri- ja luonnonperinnön suojelemisesta tehdyn yleissopimuksen (SopS 19/1987) mukaiseen maailmanperintöluetteloon hyväksymisen nojalla osana määrättyä ympäristöä tai sen erityisten arkkitehtonisten tai historiallisten ansioiden vuoksi siltä osin, kuin sen luonne tai ulkonäkö muuttuisi energiatehokkuutta koskevien vähimmäisvaatimusten noudattamisen vuoksi tavalla, jota ei voida hyväksyä.
   • Energiatodistuksen laatiminen ei muuta rakennuksen luonnetta tai ulkonäköä, joten energiatodistus laaditaan yleisesti ottaen myös suojelluille rakennuksille. Suojelupäätös vaikuttaa energiatodistuksessa annettaviin suosituksiin energiatehokkuuden parantamisesta.
8. sellainen puolustushallinnon käytössä oleva rakennus, johon tai jonka käyttöön liittyy salassa pidettävää tietoa.

Huom! Energiatodistusta ei laadita yleisesti ottaen silloin kun kohde myydään ulosottotilanteessa. Ulosottoviranomainen ei toimita myytävästä kohteesta energiatodistusta, vaan todistuksen hankkii kohteen uusi omistaja mikäli hän myy kohteen edelleeen.

Kevennetty ener­gia­to­dis­tus­me­net­te­ly

Energiatodistus voidaan laatia kevennetyn menettelyn mukaisesti tietyissä erityistilanteissa.

Kevennettyä menettelyä voi käyttää jos myytävä tai vuokrattava kohde (rakennus, kiinteistö, huoneisto tai sen hallintaoikeus enintään kaksi asuinhuoneistoa käsittävässä asuinrakennuksessa) on arvoltaan vähäinen:

• Kohteen arvo määritellään vähäiseksi jos kohteen myyntihinta alittaa 50 000 euroa.
• Kohteen vuokra kuukaudessa alittaa 350 euroa.

Muu perusteltu syy kevennetyn menettelyn käyttämiseen:

• Kohde myydään tai vuokrataan lähisukulaisten välillä.
• Kohdetta ei esitellä julkisesti myyntiä varten tai tarjota myytäväksi julkisesti esillä olevalla ilmoittelulla.

Kevennetyn menettelyn mukaisesti energiatodistus laaditaan omalla lomakkeellaan, ja rakennuksen energiatehokkuutta kuvataan tunnuksella H.

Lomakkeet (linkki)

Kevennetyn menettelyn mukaisesti tehtyä todistusta ei toimiteta energiatodistusrekisteriin tai Motivaan, mutta se kannattaa olla esimerkiksi kauppakirjan liitteenä.

Jos kevennettyä menettelyn syy/syyt eivät jatkossa toteudu (esimerkiksi uudelleen myynnin tai vuokra

Energiatodistus pitää esittää rakennuslupaa haettaessa (uudisrakennukset) ja rakennuksen, sen osan, huoneiston tai niiden hallintaoikeuden myynnin ja vuokrauksen yhteydessä. Rakennusta, rakennuksen osaa tai huoneistoa tai niiden hallintaoikeutta myytäessä tai vuokrattaessa esittelytilanteessa tulee olla mahdollisen ostajan tai vuokralaisen nähtävillä voimassa oleva rakennuksen tai sen osan energiatodistus. Energiatodistus on annettava joko alkuperäisenä tai jäljennöksenä ostajalle tai vuokralaiselle.

Energiatodistusta ei kuitenkaan tarvitse laittaa nähtäville tai antaa, jos kyseessä on:

• samaan konserniin kuuluvien yhteisöjen välinen myynti tai vuokraus,
• tilanne, jossa rakennus myydään purettavaksi,
• vuokraus määräaikaisesti enintään vuodeksi,
• tai alivuokraus.

Energiatodistuksen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja. Jos rakennuksen kunnossapitovastuu on lain tai sopimuksen nojalla taikka muulla tavoin rakennuksen haltijalla, on myös vastuu energiatodistuksen hankinnasta rakennuksen haltijalla.

Myynti- ja vuo­krausil­moi­tuk­sis­sa esitettävä energialuokka

Myyntiä tai vuokrausta koskevassa julkisesti esille laitetussa ilmoituksessa tulee mainita myytävää tai vuokrattavaa kohdetta koskeva energiatehokkuutta kuvaava tunnus (A₂₀₁₈–G₂₀₁₈). Mikäli rakennuksella on voimassa oleva, vuoden 2007 mukaisen lain perusteella annettu energiatodistus, se erotetaan ilmoituksissa alaviitteellä A₂₀₀₇–G₂₀₀₇. Jos rakennuksella on voimassa oleva, vuoden 2013 mukaisen lain perusteella annettu energiatodistus, se erotetaan ilmoituksissa alaviitteellä A₂₀₁₃–G₂₀₁₃.

Myynti- ja vuokrausilmoituksissa sekä myyntiaineistoissa ilmoitettavista tiedoista on säädetty valtioneuvoston asetuksella. Lisätietoa merkinnöistä löytyy myös oheisesta Motivan esitteestä.

Energiatodistus esillä julkisissa tiloissa

Ener­gia­to­dis­tuk­sen näh­tä­vil­lä­olo­vel­voi­te

Energiatodistus on asetettava nähtäville kun julkinen viranomainen tai laitos tarjoaa julkisia palveluja tiloissa, joiden kerrosala ylittää 250 m², ja jotka ovat yleisön toistuvien käyntien kohteena. Viranomaisen tai laitoksen tulee hankkia energiatodistus, jotta se voidaan asettaa nähtäville.

Tällaisia julkisia palveluja tarjoavia viranomaisia tai laitoksia ovat tyypillisesti valtion ja kuntien viranomaiset, kuntayhtymät, valtion ja kuntien palveluliikelaitokset ja julkisoikeudellista tehtävää hoitavat muut laitokset.

Rakennuksia, joissa tarjotaan julkisia palveluita, ja joissa on yleisön toistuvien käyntien kohteena olevia tiloja:

• Koulurakennukset
• Kulttuurirakennukset (Kirjastot, museot)
• Sairaalat
• Hoitokodit

Nähtävilläolovelvoitteeseen liittyviin neliöihin ei lasketa seuraavia tiloja:

• Toimistotiloja
• Tuotantotiloja
• Henkilökunnan käytössä olevia tiloja

Energiatodistuksen tulee olla sellaisella näkyvällä paikalla, josta se on selvästi yleisön nähtävissä. Nähtävillä on oltava alkuperäinen tai jäljennös energiatodistuksen etusivusta vähintään luonnollisessa koossa. Todistuksen voi asettaa esille myös sähköisesti, mutta vain jos tiedot ovat esillä jatkuvasti.

Ener­gia­to­dis­tuk­sen näh­tä­vil­lä­olo­vel­voi­te muissa rakennuksissa

Energiatodistuksen nähtävilläolovelvoite koskee myös muita rakennuksia, joissa rakennuksesta yli 500 m² on yleisön toistuvien käyntien kohteena, ja kyseiseen rakennukseen on hankittu energiatodistus. Pelkästään nähtävilläolovelvoitetta varten ei energiatodistusta näissä rakennuksissa kuitenkaan tarvitse hankkia.

Esimerkkirakennuksia:

• Kaupat
• Kauppakeskukset
• Valintamyymälät
• Ravintolat
• Teatterit
• Pankit
• Hotellit

Energiatodistuksen laatii aina energiatodistuksen laatijan pätevyyden saanut henkilö. Energiatodistuksen laatijan tulee olla rekisteröity energiatodistusten laatijoista pidettävään rekisteriin ja heidän täytyy täyttää toiminnan harjoittamisen yleiset edellytykset. Energiatodistus laaditaan ja allekirjoitetaan energiatodistusrekisterissä. Allekirjoituksen yhteydessä todistukseen kirjataan todistustunnus.

Energiatodistuksen laatijalla tulee olla:

• soveltuva tekniikan alan tutkinto tai tämän korvaava työkokemus sekä
• energiatodistuksen laatijakokeen hyväksyttävällä suorituksella osoitettu perehtyneisyys energiatodistuksen laadintaan ja energiatodistusta koskevaan lainsäädäntöön.

Energiatodistuksen laatijoiden pätevyyksiä on kahdentasoisia:

• perustason laatijapätevyys; toimija voi laatia energiatodistuksia suurimmalle osalle rakennuksista.
• ylemmän tason laatijapätevyys; toimija voi laatia energiatodistuksia rakennuksille joissa laskennallisen kokonaisenergiankulutuksen laskemiseen käytetään laskentamenetelmää, jonka lämmönsiirron laskenta ottaa huomioon rakenteiden lämmönvarausominaisuuden ajasta riippuvaisena (dynaaminen laskentamenetelmä). Käytännössä näitä kohteita ovat jäähdytetyt uudisrakennukset.

Energiatodistuksen laatii aina pätevä energiatodistuksen laatija, joka kokoaa tiedot rakennuksesta ja sen energiankulutuksesta sekä asiakirjoista että käymällä rakennuksessa paikanpäällä. Energiatodistuksen laatija laskee rakennukselle E-luvun ja määrittää energiatehokkuusluokan.

Pientalot (omakoti- ja paritalot)

Olemassa olevan pientalon energiatodistuksen laatimiskustannus on laatijoille tehdyn kyselyn mukaan noin noin 300–400 euroa, rakennusluvan yhteydessä uudisrakennukselle laaditun todistuksen hinta taas oli noin 200–300 euroa.

Rivitalot ja asuin­ker­ros­ta­lot

Motiva on selvittänyt myös rivi- ja kerrostalojen energiatodistusten hintatietoja. Uudisrivitalon energiatodistus maksaa keskimäärin noin 450 euroa. Olemassa olevan rivitalon energiatodistus on keskimäärin noin 510 euroa.

Uudiskerrostalojen energiatodistus maksaa keskimäärin noin 860 euroa. Olemassa olevan kerrostalon energiatodistus on keskimäärin 650 euroa.

Kustannukset vuositasolla kohtuulliset

Kustannukset vuositasolla ovat kohtuullisen pienet suhteessa esimerkiksi rakennusten myyntihintoihin ja -palkkioihin. Energiatodistus on voimassa 10 vuotta, joten todistuksen hinta kannattaa suhteuttaa todistuksen käyttöikään.

Todistuksen hankkimisen voi yhdistää myös kuntotarkastukseen, kunhan kuntotarkastajalla on energiatodistuksen laatijan pätevyys. Kuntotarkastuksen yhteydessä myös energiatodistuksen tarvittava rakennuksen tarkastus onnistuu samalla käynnillä.

Matkakustannukset voivat vaikuttaa energiatodistuksen hintaan jonkin verran maantieteellisestä sijainnista riippuen.

Toi­men­pi­de­suo­si­tuk­sil­la parannusta ener­gia­te­hok­kuu­teen

Energiatodistus sisältää suosituksia rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseksi kustannustehokkaalla tavalla, joten toimenpiteet toteuttamalla voidaan saavuttaa pidemmällä aikajänteellä tarkasteltaessa suuriakin kustannussäästöjä energiakustannuksissa.

Sivulla esitetyt energiatodistusten hintatiedot perustuvat Motiva keväällä 2021 energiatodistusten laatijoille tekemään kyselyyn.

Energiatodistus auttaa vertailemaan samantyyppisiä rakennuksia keskenään.

Rakennuksen tiedot

Energiatodistuksessa kerrotaan rakennuksen nimi ja osoite, pysyvä rakennustunnus, rakennuksen käyttöönottovuosi sekä rakennuksen käyttötarkoitusluokka.

Energiatodistus laaditaan koko rakennukselle. Mikäli rakennusryhmässä – esimerkiksi taloyhtiössä – on useita rakennuksia, laaditaan energiatodistus kullekin rakennukselle erikseen.

Energiatodistus laaditaan rakennuksen osalle silloin, kun merkittävien rakennuksen osien käyttötarkoitukset eroavat olennaisesti toisistaan. Jos energiatodistus laaditaan rakennuksen osalle, sovelletaan rakennusta koskevaa ohjeistusta rakennuksen osaan.

Merkittäväksi rakennuksen osaksi katsotaan sellainen osa, jonka lämmitetty nettoala on vähintään 10 prosenttia koko rakennuksen lämmitetystä nettoalasta ja joka on suuruudeltaan vähintään 50 m².

Ener­gia­te­hok­kuus­luok­ka ja E-luku

Energiatodistuksessa rakennuksen energiatehokkuus ilmaistaan rakennuksen laskennallisen energiatehokkuuden vertailuluvun (E-luku) sijoittumista luokitteluasteikolle kuvaavalla tunnuksella. Energiatehokkuusluokkaa kuvataan tunnuksilla A₂₀₁₈–G₂₀₁₈.

Kevennetyn menettelyn mukaan laaditussa energiatodistuksessa energiatehokkuusluokkaa kuvataan tunnuksella H.

Rakennuksen energialuokitus pohjautuu laskettuun energiatehokkuuden vertailulukuun eli E-lukuun (kWh/m²/vuosi).

E-luku on energiamuotojen kertoimilla painotettu rakennuksen vakioituun käyttöön perustuva vuotuinen ostoenergiankulutus lämmitettyä nettoalaa kohden. Tarkastelu koskee kaikkea rakennuksessa tapahtuvaa energiankulutusta; lämmitystä ja ilmanvaihtoa, valaistusta ja käyttöveden lämmitystä, ja siinä otetaan huomioon rakennuksen tekniset järjestelmät sekä rakennusosien ominaisuudet.

Tarkastelussa määritetään myös se, kuinka paljon rakennuksessa tarvitaan ostoenergiaa (sähköä, kaukolämpöä, öljyä, pellettejä jne.). E-luvun laskennassa käytetään eri kertoimia eri energiamuodoille, joten rakennuksen lämmitystavalla on merkitystä.

Rakennukset jaetaan niiden käyttötarkoituksen mukaan ryhmiin, joilla on kullakin oma luokitteluasteikkonsa. Pientalojen energiatehokkuuden luokitteluasteikko on siten erilainen kuin asuinkerrostalojen tai kauppakeskusten.

Käyttötarkoituksen mukainen uuden rakennuksen E-luvun vaatimus esitetään todistuksessa erillisenä tietona luokitteluasteikon alla.

Ener­gia­to­dis­tuk­sen laatijan tiedot

Energiatodistuksen laatijan tiedot esitetään energiatodistuksen etusivulla. Laatija allekirjoittaa todistuksen sähköisesti Energiatodistusrekisterissä, jossa energiatodistukseen kirjautuu myös todistustunnus. Kaikki 1.5.2015 jälkeen laaditut todistukset on allekirjoitettu ja laadittu energiatodistusrekisterissä, josta muiden kuin pientalojen todistuksen myös löytää todistustunnuksen perusteella.

Ener­gia­to­dis­tuk­sen voimassaoloaika

Energiatodistus on voimassa enintään 10 vuotta laatimispäivämäärästä, ellei sitä voimassaoloaikana korvata uudella energiatodistuksella. Energiatodistus voidaan voimassaoloaikana päivittää esim. taloteknisten perusparannusten tai peruskorjauksen yhteydessä, samoin jos rakennuksessa on toteutettu esim. energiatodistuksessa ehdotettuja toimenpiteitä, joilla on vaikutus rakennuksen laskennalliseen energiankulutukseen.

Toteutunut kulutus

Todistuksessa ilmoitetaan myös sivulla viisi rakennuksen toteutunut ostoenergiankulutus, jos tieto on saatavilla. Toteutunut energiankulutus kertoo rakennuksen todellisen kulutuksen, joka on toteutunut vallitsevissa olosuhteissa, tietyllä käyttömäärällä. Toteutuneeseen energiankulutukseen vaikuttavat erityisesti rakennuksen käyttäjät omalla toiminnallaan sekä käyttötottumuksillaan.

Toi­men­pi­de-eh­do­tuk­set ener­gia­te­hok­kuu­den parantamiseksi

Energiatodistuksessa annetaan suosituksia toimista, joilla voidaan kustannustehokkaasti parantaa rakennuksen energiatehokkuutta. Toimenpidesuosituksia ei anneta uudisrakennukselle tai rakennukselle, jolle toimenpiteitä ei voida osoittaa. Mikäli olemassa olevan rakennuksen energiatodistuksessa ei ole esitetty mitään toimenpiteitä, kannattaa asia tarkistaa todistuksen laatijalta ja pyytää, että syy toimenpiteiden puuttumiseen kirjataan todistuksen lisätieto-osaan. Todistuksessa voidaan antaa lisäksi myös muita tietoja rakennuksen energia- ja ympäristöominaisuuksista.

Rakennuksen ominaisuuksien selvittäminen

Rakennuksen tyypilliseen käyttöön tarvittavan energiamäärän selvittämiseksi sekä suositusten laatimiseksi energiatodistuksen laatijan on selvitettävä olemassa olevan rakennuksen energiankulutukseen vaikuttavat ominaisuudet.

Energiankulutukseen vaikuttavat ominaisuudet selvitetään:

• asiakirjoista,
• havainnoimalla paikan päällä todistuksen kohdetta, sekä
• tarvittaessa haastattelemalla rakennuksen käyttäjiä tai ylläpitohenkilökuntaa.

Kohdekäynti on oleellinen osa energiatodistuksen laatimista ja onkin hyvä huolehtia siitä, että laatija pääsee tutustumaan kohteeseen huolellisesti. On hyvä, että talon omistaja tai rakennuksen edustaja on paikalla kohdekäynnin aikana, jotta laatija pääsee tutustumaan tarvittaviin tiloihin, muun muassa teknisiin tiloihin ja talon yläpohjaan.

Energiatodistuksen laatija on oikeutettu saamaan tarvitsemansa tiedot rakennuksen omistajalta tai haltijalta.

Energiatodistuksen laatimista varten onkin hyvä koota rakennuksen asiakirjat ja tiedot kokoon jo etukäteen:

• talon piirustukset,
• huoltokirja,
• tiedot taloteknisistä laitteista ja järjestelmistä (ilmanvaihto, lämmitys, jne.),
• tiedot tehdyistä korjauksista/remonteista, sekä
• tiedot toteutuneesta energiankulutuksesta (sähkölaskut, kaukolämmön kulutustiedot, jne.).

Laskennan taustatiedot ja ener­gia­to­dis­tuk­sen laatijan huomiot

Energiatodistuksessa esitetään sivulla kolme lähtötiedot, joihin energiatehokkuusluokka, E-luku ja E-luvun laskenta sekä laatijan esittämät toimenpide-ehdotukset perustuvat. Näitä ovat muun muassa talon pinta-ala, ikkunoiden suuntaus ja tiedot lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmistä.

Lataa itsellesi:

Energiatodistuksiin liittyvät viranomaiset, niiden roolit sekä muut toimijat

Viranomaiset

Ympäristöministeriö

Ympäristöministeriö vastaa energiatodistuksiin liittyvän lainsäädännön valmistelusta, kehittämisestä sekä toimenpanon yleisestä seurannasta. Lain toimeenpanoa tukevat muun muassa energiatodistuksiin liittyvät laskentaohjeistukset sekä oppaat todistusten antajille.

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varke valvoo ja seuraa energiatodistusten laadintaa ja käyttöä. Kunakin vuonna laadituista energiatodistuksista Varke tarkastaa määräosan. Tarkastus kohdistetaan todistuksen lähtötietojen, energiamäärien määrittämisen sekä säästösuositusten oikeellisuuteen. Valvontatehtävää varten Varke ylläpitää rekisteriä sekä energiatodistusten laatijoista että laadituista energiatodistuksista.

Varke valvoo myös energiatodistusten laatijoiden työskentelyn lainmukaisuutta sekä vastaa mahdollisten seuraamusten määräämisestä.

Paikalliset rakennusvalvontaviranomaiset

Paikalliset rakennusvalvontaviranomaiset valvovat erityisesti uudisrakennusten energiatodistuksia.

Muut toimijat

Pätevyyden toteajat

Pätevyyden toteajat myöntävät pätevyyksiä energiatodistusten laatijoille. Todistusten laatijat saavat pätevyytensä läpäisemällä tentin, jossa testataan heidän osaamistaan energialaskennassa sekä energiatodistusten laatimisessa. Siten energiatodistusten laatu ja sisältö vastaavat lain vaatimuksia. Pätevyyden toteajat päättää ympäristöministeriö.

Tällä hetkellä pätevyyden toteaja on FISE ry.

Koulutusten tarjoajat

Koulutusta energiatodistuksen laatijoille tarjoaa Suomen LVI-liitto. Koulutus ei ole pakollista, mutta se valmentaa muun muassa pätevyystenttiin sekä auttaa pätevyyden uusimisessa.

Neuvonta ja viestintä

Motiva Oy tuottaa energiatodistusten neuvontapalvelun ympäristöministeriön toimeksiannosta. Neuvontapalvelu vastaa sekä kuluttajien, asumisen ja kiinteistöalan ammattilaisten sekä energiatodistusten laatijoiden energiatodistuksia koskeviin kysymyksiin.

Energiatodistus on dokumentti, josta käy ilmi rakennuksen energiatehokkuuden taso ja paljon muitakin tietoja lähes yhdellä vilkaisulla. Lisäksi tänä vuonna julkaistun energiatodistustilaston avulla energiatehokkuutta voi verrata muiden rakennusten energiatehokkuuden tasoon helposti. Tässä muutama vinkki ja esimerkki miten voit hyödyntää energiatodistustilastoa ostotilanteessa.

Uuden kodin osto on aina iso asia ja rakennuksen ominaisuuksiin sekä kuntoon kannattaa perehtyä huolellisesti. Myös ostoenergian hinnan noustessa on hyvä tarkistaa mikä lämmitysjärjestelmä on käytössä ja selvittää mitä energiankulutusta pienentäviä remontteja kohteeseen on tehty.

Rakennuksen energiatehokkuusluokka on kirjattu energiatodistukseen ja todistuksesta käy myös ilmi asiantuntijan suosittelemat energiatehokkuutta parantavat toimet. Jos myynti-ilmoituksessa ei ole mainittu energiatodistusta, ole yhteydessä kiinteistövälittäjään. Kiinteistön omistaja on velvollinen myyntitilanteessa hankkimaan todistuksen. Tilastoja voi käyttää myös myyjä: jos rakennuksen energiatehokkuus on keskiarvoa parempi, kannattaa sitä hyödyntää myyntivalttina!

Energiatodistustilasto: kaikille avoin vertailutyökalu

Energiatodistukset viedään energiatodistusrekisteriin, jonka tietojen pohjalta on koottu kaikkien saataville energiatodistustilasto. Tällä vertailutyökalulla pystyt vertaamaan rakennuksen energiatehokkuusluokkaa saman ikäisiin, kokoisiin ja samalla alueella sijaitseviin rakennuksiin. Lisäksi näet yhteenvetona muita energiatodistuksesta löytyviä tietoja, kuten keskimääräiset lämmönläpäisykertoimet, eli U-arvot, ja lämmitysmuodon.

Tilastojen hakua varten tarvitset myynti-ilmoituksesta löytyvät tiedot: rakennuksen rakennusvuosi, sijainti sekä lämmitetyt neliöt ilman autotallia. Sijainnin voit hakukenttään määrittää hyvinkin tarkasti, jopa postinumeron tarkkuudella. Kannattaa kuitenkin katsoa monta energiatodistusta on tilastossa saatavilla. Jos määrä on pieni, esimerkiksi vähemmän kuin 20 kappaletta, laajenna aluetta postinumerosta kunnaksi tai maakunnaksi tai säädä ikä- tai pinta-alahaarukkaa hiukan suuremmaksi.

Rakennusvuoden osalta kannattaa vertailu tehdä vuosikymmenittäin, jolloin rakennustapa on suurin piirtein sama. Älä vertaa vanhaa rakennusta uuteen tai päinvastoin!

Vertailtaessa huomioi, että mukana ovat vain ne kohteet, joihin on tehty energiatodistus. Tilasto antaa erillisinä kuvaajina vuoden 2013 ja 2018 lainsäädäntöihin perustuvien energiatodistusten tilastot. Koska laskentatapa on eri, vertaa rakennuksen energiatodistuksen tietoja vain saman lainsäädännön tuloksiin. Eri lainsäädännön määräyksillä tehtyjen todistusten vertaaminen ei anna oikeaa kuvaa rakennuksen energiatehokkuudesta. Tarkempien tietojen osalta lämmitysjärjestelmiä ja ilmanvaihtojärjestelmiä on tilastoitu vasta vuodesta 2021, joten niiden jakauma on vain suuntaa antava.

Jos energiatodistus on useamman vuoden ikäinen, kannattaa varmistaa myyjältä onko todistuksen teon jälkeen rakennuksessa tehty energiatehokkuutta parantavia toimenpiteitä.

Omakotitalo, Oulu, 1974, 140m², energiatehokkuusluokka E₂₀₁₈

Haetaan tilastoista seuraavilla tiedoilla: omakotitalo, rakennusvuosi 1970-1980, pinta-ala 120-160m², jolloin tuloksia löytyy 107 kappaletta vuoden 2018 lainsäädäntöön perustuen.

Tilastosta nähdään, että rakennus on energiatehokkuusluokaltaan tyypillinen, sillä E-luokkaan menee 42 % vastaavista rakennuksista. Vastaavista rakennuksista noin 10 kappaletta menee A- ja B-luokkiin, eli ne vastaavat käytännössä energiatehokkuudeltaan uudisrakennusta.

Energiatehokkuutta voidaan parantaa esimerkiksi lämpöpumpuilla, varaavalla tulisijalla tai rakenteiden lisäeristämisellä. Pyydä myyjältä energiatodistus ja katso mitä toimenpiteitä siihen on listattu energiatehokkuuden parantamiseksi.

Vertailu tehdään aina sen mukaan, minkä vuoden lainsäädännön mukaan rakennuksen energiatodistus on tehty: 2018 tai 2013.Klikkaa kuvaa ja avaa Energiatodistusrekisterin tilaston hakutulos, jolloin voit tutustua myös muihin tilaiston tarjoamiin tietoihin.

Kerrostalo, Helsinki, 2005, 52,5 m², energiatehokkuusluokka F₂₀₁₃

Energiatodistus tehdään aina rakennukselle, ei huoneistokohtaisesti, joten taloyhtiöiden osalta tarvitset koko rakennuksen lämmitetyn pinta-alan vertailua varten. Tyypillisesti tätä ei myynti-ilmoituksessa ole, joten voit kysyä tietoa kiinteistövälittäjältä tai tehdä karkean vertailun perustuen alueeseen ja rakennusvuoteen. Koska taloyhtiön yhteiset kulut jakaantuvat osakkaille, osakkaat voivat energiansäästöllä saavuttaa rahallista säästöä ja toisaalta hyväkuntoinen rakennus kiinnostaa ostajia.

Haetaan tilastoista seuraavilla tiedoilla: Esimerkkikerrostalosta ei ole tiedossa koko rakennuksen pinta-alaa, joten tehdään vertailu rakennusajankohdan 2000-2010 ja sijainnin perusteella.

Energiatodistus perustuu vuoden 2013 lainsäädäntöön ja hakukriteereillä löytyy 575 kohdetta. Rakennuksista 36 % on päässyt energiatehokkuusluokkaan E, eli kerrostalo on energiatehokkuudeltaan hiukan keskiarvoa heikompi. Kannattaakin tiedustella onko suunnitteilla energiatehokkuutta parantavia remontteja lähitulevaisuudessa.

Vertailu tehdään aina sen mukaan, minkä vuoden lainsäädännön mukaan rakennuksen energiatodistus on tehty: 2018 tai 2013.

Klikkaa kuvaa ja avaa Energiatodistusrekisterin tilaston hakutulos, jossa voit tutustua myös muihin tilastojen tarjoamiin tietoihin.