Taloyhtiön energiatarkastus
Taloyhtiön energiatarkastus on kevyt ja edullinen taloyhtiön energiaselvitys, joka perustuu LVI-asiantuntijan kiinteistöllä suorittamaan kiinteistökierrokseen, mittauksiin ja toimintakokeisiin sekä energiankulutuksen analysointiin kulutusseurannan pohjalta. Taloyhtiö saa raportin tehdyistä havainnoista sekä ehdotuksia jatkotoimenpiteistä.
Energiatarkastuksen sisältö
Taloyhtiön energiatarkastus sisältää pääsääntöisesti yhden rakennuksen tarkastelun. Seuraavat rakennukset tehdään yrityksen määrittämällä lisähinnalla.
Alla on esitelty vähimmäissisältö, joka sisältyy kaikkien tällä sivulla esiteltyjen palveluntarjoajien energiatarkastuspalvelun mukaisiin selvityksiin. Vähimmäissisältöä sovelletaan kohteessa olevien teknisten ratkaisujen, kuten lämmitysmuodon ja lämmönjakotavan mukaan.
Lämmitysjärjestelmä
Lämmönjako- tai kattilahuoneen laitteiden tarkastus:
- Lämmönjakohuoneen (LJH) alakeskuksen:
- Toiminnan arviointi
- Mahdollinen uusimisen tarve
- Siisteys
- Säätökäyrien asettelujen tarkistaminen ja mahdollisen muutostarpeen arviointi
- Kaukolämmön säätöventtiilien toimintakokeet:
- Venttiilimoottoreiden kiinni ajaminen ja tarkistaminen että virtausta venttiilien läpi ei ole
- Kaukolämmön siirtimien toimintakunnon tiiviyden varmistaminen (ettei levylämmönsiirtimissä ole vuotoa)
- Paisunta-astioiden esipaineiden arvioiminen ja riittävän esipaineen varmistaminen kiinteistön tarpeeseen nähden
- Hälytysrajojen oikeellisuuden varmistaminen ja lämmitys- ja käyttövesiverkostojen oikeiden painetasojen määrittely
- Pumppujen toiminta ja kunto
- Kaukolämpöveden jäähtymä
- Mittareiden toiminnan tarkastus
- Öljylämmityskohteissa savukaasuanalyysi käynnissä olevasta kattilasta
Lämmönjakoverkoston toiminnan tarkastus kiinteistön yleisissä tiloissa ja vähintään kahdessa asunnossa eri puolilla rakennusta:
- patteritermostaattien ja venttiilien toiminta
- sisälämpötilan mittaaminen.
Ilmanvaihto
Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnan tarkastaminen:
- Käyntiaikojen vastaavuus kiinteistön käyttöaikoihin tilojen ja palvelualueiden osalta
- Pakkokytkentöjen tarkastaminen toimintakaavion perusteella:
- Peltimoottorien sulkeutuminen ja toiminta
- Puhaltimien toiminta/pysähtyminen
- Lämmityspatterin jäätymissuojan toiminnan varmistaminen
- Jälkilämmityspatterin säätöventtiilin toiminta
- IV-koneiden yleinen puhtaus, suodattimien puhtaus ja suodatintyypit
- Puhaltimien kunto ja mahdollinen laakerointitarve, kiilahihnakäyttöjen tarkistaminen (jos on)
- Lämmöntalteenotto:
- Lämmöntalteenoton hyötysuhde
- Lämmöntalteenottopeltien toiminta
Rakennuksissa, joissa on huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, tarkastelu tehdään vähintään kahteen IV-koneeseen.
Vesi
Vesijohtoverkon painetason ja lämpimän käyttöveden sekä kierron paluulämpötilan tarkastaminen.
Selvitetään tarve paineenalennusventtiilin käytölle.
Energian- ja vedenkulutus
Lämmön, sähkön ja veden kulutustasot ja trendit sekä vertailu vastaavien kiinteistöjen kulutustasoon (esimerkiksi RT 103003 Asuinkiinteistön kuntoarvio, kuntoarvioijan ohje).
Valaistus
Yleisten tilojen valaistuksen toiminnan tarkastaminen:
- Valaistuksen ohjaukset ja tarpeenmukaisuus.
- Mitä suuruusluokkaa on valaistuksen osuus kiinteistösähkön kokonaiskulutuksesta (piha ja kiinteistön yleiset tilat).
- Valaistuksen tekninen käyttöikä.
- Soveltuuko nykyisiin lamppuihin LED-valaistus vai kannattaako valaistusjärjestelmä saneerata kokonaan.
Raportointi
- Huomautusten tekeminen havaituista vioista ja puutteista
- Toimenpide-esitykset (käyttötekniset toimenpiteet ja investoinnit)
- Suositeltavat lisäselvitystarpeet toimenpiteistä, joilla taloyhtiöllä on todennäköisesti potentiaaliset mahdollisuudet parantaa energiatehokkuutta, mutta jotka vaativat lisäselvitystä:
- Vaihtoehtoiset lämmitysjärjestelmät ja arvio niiden kannattavuudesta sisältäen maalämpö, PILP, ilmavesilämpöpumppu, aurinkolämpö ja -sähkö, jäteveden lämmöntalteenotto
- Älykäs säätö ja ohjaus sekä kysynnän jousto
- Rakenteelliset energiatehokkuusmahdollisuudet (yläpohja, ikkunat, ovet, julkisivu)
Energianeuvonta taloyhtiöiden tukena
Energiaviraston rahoittama energianeuvonta neuvoo taloyhtiöitä energia-asioiden edistämisessä. Energianeuvoja esimerkiksi voi käydä taloyhtiön hallituksen kanssa läpi energiatarkastusraportin sisältöä ja suosituksia ja antaa lisätietoa energiatehokkuuden parantamisen mahdollisuuksista. Energianeuvojien webinaareissa ja infotapahtumissa käsitellään kiinteistönpitoon ja asumiseen liittyviä asioita.
Lisätietoja voit kysyä oman alueesi energianeuvojalta.
Taloyhtiön energiatarkastuksen hinta
Yritykset hinnoittelevat itsenäisesti taloyhtiön energiatarkastuksen mukaiset palvelut ja vastaavat niiden laadusta. Esimerkiksi kohteen koko ja tällä sivulla esiteltyä sisältöä laajempi palvelun toteutus voivat vaikuttaa hintaan merkittävästi. Tutustu omalla alueellasi toimiviin palveluntarjoajiin ja palvelun hinnoitteluun yritysten sivuilla. Linkit löydät alla olevalta listalta.
Energiatarkastuksen tilaaminen
Tällä sivulla esitetyt palveluntarjoajat ovat ilmoittaneet toimittavansa taloyhtiöille palvelua, joka kattaa sivulla esitellyn energiatarkastuksen sisällön. Palvelu tilataan suoraan yrityksiltä.