Vesimaksut taloyhtiössä – miten käyttövesivastike määrittyy?
Taloyhtiössä vesimaksua peritään yhtiöjärjestyksessä määritetyllä tavalla. Vesimaksun perusteena voivat olla esimerkiksi kokonaisvesimaksu, lämminvesimaksu tai kylmävesimaksu.
Taloyhtiön käyttövedenlaskutus voi perustua myös huoneistokohtaiseen veden kulutuksen mittaukseen. Taloyhtiöissä, joissa huoneistokohtaiset vesimittarit on asennettu 23.11.2020 jälkeen haetun rakennusluvan perusteella, vesimaksu laskutetaan aina huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.
Vesilaitteiden korjauksesta aiheutuvia kustannuksia ei kateta vesimaksulla vaan hoitovastikkeella.
Lämpimän veden osuus näkyväksi
Taloyhtiöissä on tärkeää muistaa, että energia- ja vesikustannukset maksetaan aina viime kädessä jokaisen asukkaan omasta rahapussista huolimatta vesimaksu perimisen tavasta.
Vesimaksujen määrittämisessä on otettava huomioon sekä kylmän että lämpimän veden kustannukset. Jos taloyhtiössä on käytössä huoneistokohtainen vedenmittaus, jonka perusteella vedenkäytöstä laskutetaan, on kylmälle ja lämpimälle vedelle määritettävä yksikköhinnat yhtä vesikuutiometriä kohden (€/m3). Huoneistokohtaisen vedenmittauksen kohdalla on tärkeää määrittää läpinäkyvin perustein sekä kylmän että lämpimän veden yksikköhinnat.
Mistä vesimaksu koostuu?
Kokonaisvesimaksu
Kokonaisvesimaksuun sisältyvät kaikki huoneistossa käytetyn veden välittömästi kulutuksesta aiheutuvat kustannukset:
- kylmävesi (eli raakavesi)
- veden lämmittämisestä aiheutuvat kustannukset
- jätevesi
Kylmän veden kustannukset
Vesilaitos laskuttaa taloyhtiöltä vesilaskussa raakaveden vesimaksun, jätevesimaksun ja mahdolliset perus- ja hulevesimaksut, joista muodostuvat kylmän veden kustannukset taloyhtiölle. Raakavedestä laskutetaan kulutuksen mukaan eli päävesimittarin mittaustietojen mukaisesti. Samoin jätevesimaksua peritään kulutetun raakaveden mukaan.
Perusmaksun osuus on 0–15 prosenttia taloyhtiön koko vesi- ja jätevesilaskusta, eli kaikki vesilaitokset eivät peri perusmaksua. Perus- ja hulevesimaksu eivät määräydy kulutuksen mukaan, vaan ne ovat käytännössä kiinteät perustuen esimerkiksi rakennuksen kokoon. Tämän vuoksi näitä ei suositella otettavaksi mukaan vesikustannusten jaottelua laskettaessa. Raaka- ja jäteveden kustannukset (€/m3) saadaan suoraan paikallisen vesilaitoksen hinnastoista tai viimeisimmästä vesilaskusta.
Lämpimän veden kustannukset
Veden käyttämisen lisäksi kustannuksia syntyy käyttöveden lämmittämisestä. Tämä kustannus ei näy vesilaitoksen lähettämistä laskuista, vaan ne on laskettava erikseen itse.
Lämmityskustannusten laskentaa varten tarvitaan seuraavat tiedot:
- raaka- ja jäteveden hinnat
- yhden vesikuutiometrin lämmittämiseen tarvittavan energian määrä ja lämmitysenergian hinta
- lämpimän veden kulutus (m3)
Tieto lämpimän veden kulutuksesta voi perustua huoneistokohtaiseen vedenmittaukseen tai oletukseen, että noin 40 prosenttia kokonaisvedenkulutuksesta on lämmintä vettä. Yhden vesikuution lämmittämiseen 5 °C:sta 55 °C:een tarvitaan energiaa keskimäärin 58 kWh/vesi-m3 ilman lämpimän käyttövesijärjestelmän häviöitä.
Eri lämmitysmuodoilla voidaan käyttää seuraavia arvioita yhden lämminvesikuutiometrin lämmittämisessä:
- kaukolämpö tai sähkökattila 58 kWh/vesi-m3
- öljy 7 öljy-litraa/vesi-m3 (oletushyötysuhde 80 %)
- pelletti 16 pelletti-kg/vesi-m3 (oletushyötysuhde 80 %)
- maalämpöpumppu 23 kWh/vesi-m3 (oletuslämpökerroin 2,5)
- maakaasu 6 maakaasu-m3/vesi-m3 (oletushyötysuhde 90 %)
Esimerkki vesilaskun laskemisesta
Vesimaksun laskennan kulku:
- Ensin lasketaan kylmän (60 %) ja lämpimän veden (40 %) osuudet kokonaisvedenkulutuksesta (4 243 m3/v).
- Lasketaan kylmän veden yksikköhinta seuraavasti: raakaveden hinta (1,5 €/m3) + jäteveden hinta (1,9 €/m3).
- Lämpimän veden yksikkökustannuksessa otetaan huomioon vesikuutiometrin lämmittämisestä aiheutuva lämmityskustannus. Yhden vesikuutiometrin lämmittämiseen käytetään 58 kWh/vesi-m3 ja kaukolämmön hinta on 70 €/MWh.
- Kokonaisvesikustannukset lasketaan seuraavasti: kylmän veden hinta x kylmän veden kulutus + lämpimän veden hinta x lämpimän veden kulutus.
- Kokonaisvesimaksu asukasta kohden lasketaan kokonaisvesikustannusten ja asukasmäärän (75 hlö) avulla. Laskentakaavassa kertoimella 12 muutetaan vuosikustannukset kuukausikustannuksiksi.
Vedenkulutus, vedensäästö ja vesivuodot
