Aurinkosähköä taloyhtiöön
Aurinkosähkö on houkutteleva vaihtoehto myös taloyhtiöille. Taloyhtiöiden on entistä kannattavampaa siirtyä aurinkosähkön tuottajiksi, kun tuottoa voidaan ohjata myös huoneistojen käyttöön.
Taloyhtiöön aurinkosähköjärjestelmä voi olla hyvä ratkaisu, jos kiinteistön katolla on riittävästi varjostamatonta pinta-alaa itä-etelä-länsi -suuntaisilla lappeilla tai tasakatolla. Myös julkisivuasennus voi olla toimiva vaihtoehto. Taloyhtiön aurinkosähköhankinta kannattaa aloittaa tilaamalla asiantuntijan aurinkosähköselvitys.
Kaikki sähköverkkoyhtiöt tarjoavat asiakkailleen hyvityslaskentapalvelua, jossa taloyhtiön omalla katolla tuotettua sähköä jaetaan laskennallisesti kiinteistön yhteisen sähkönkulutuksen lisäksi myös huoneistojen sähkönkulutukseen. Hyvityslaskennan ansiosta taloyhtiön kannattaa investoida suurempaan järjestelmään, mikä parantaa järjestelmän kannattavuutta ja kasvattaa sen taloudellista merkittävyyttä.
Aurinkosähköä taloyhtiöön -opas 2025
Miten hankkia aurinkosähköjärjestelmä taloyhtiöön?
1. Taloyhtiön hallituksen pohjatyö: tulevien remonttien ja sähkönkulutuksen selvittäminen
Taloyhtiön hallituksella on tärkeä tehtävä selvittää huolellisesti ennakkoon aurinkosähkön hankintaan liittyvät yksityiskohdat sekä arvioida mahdollisia tulevia muutoksia sähkönkulutuksessa.
- Taloyhtiön kunnossapitosuunnitelman (PTS) pohjalta kannattaa arvioida sopiva ajankohta aurinkosähköjärjestelmän hankinnalle. Siitä ilmenee lähivuosina ajankohtaiset kunnossapitotarpeet. Jos lähivuosina on tulossa kattoremontti tai voimakkaasti sähkönkulutukseen vaikuttavia remontteja, aurinkosähköjärjestelmän asentamista voi olla järkevää lykätä toteutettavaksi näiden yhteydessä tai jälkeen.
- Ennen hankintapäätöstä on järkevä selvittää katon kunto ja mahdollinen korjaustarve. Aurinkopaneelit joudutaan siirtämään pois kattoremontin alta ja asentamaan uudelleen takaisin, joten on kannattavampaa asentaa paneelit vasta lähivuosille ajoittuvan kattoremontin jälkeen.
- Aurinkosähköjärjestelmä mitoitetaan taloyhtiön kesäaikaisen sähkönkulutuksen pohjalta. Hyvityslaskenta mahdollistaa myös huoneistojen sähkönkulutuksen huomioimisen mitoituksessa.
- Aurinkosähköinvestointia kannattaa tarkastella myös tulevaisuuden tarpeet silmällä pitäen. Esimerkiksi sähköautojen latauspisteiden rakentaminen tai maalämpöön siirtyminen kasvattavat sähkönkulutusta, ja voi olla järkevää tehdä mitoitus nykyistä suuremman kulutuksen mukaan.
- Suositellut mitoitusvaihtoehdot, sekä näiden budjettihinta- ja kannattavuusarviot saadaan aurinkosähköselvityksestä, joka teetetään esimerkiksi alan konsulttiyrityksellä. Sähkönkulutukseen liittyvistä suunnitelmista kannattaa keskustella aurinkosähköselvityksen tekevän asiantuntijan kanssa.
2. Ammattilaisen laatima aurinkosähköselvitys
Aurinkosähköselvitys on asiantuntijan laatima raportti aurinkosähköjärjestelmän soveltuvuudesta, mitoituksesta ja kannattavuudesta taloyhtiössä. Se antaa vankan pohjan hankinnan tekemiselle. Saatte mm. suositukset mitoitukselle, tietoa tähän vaikuttavista tekijöistä kuten hyvityslaskennasta, sekä yleensä myös budjettihinta- ja kannattavuusarviot suositelluille mitoitusvaihtoehdoille.
Taloyhtiön kannattaa tilata aurinkosähköselvitys ennen hankintapäätöstä. Selvityksestä saatavat tiedot auttavat yhtiökokousta hankintapäätöksessä sekä hallitusta järjestelmän kilpailuttamisessa. Aurinkosähköselvityksen laatija kannattaa kutsua mukaan yhtiökokoukseen asian käsittelyn ajaksi vastaamaan osakkaiden kysymyksiin. Selvitys tilataan mieluiten järjestelmätoimittajista riippumattomalla taholla, mutta se voidaan harkinnan mukaan teettää myös luotettavaksi todetulla järjestelmätoimittajalla.
Aurinkosähköselvitysten laatijoita löydät Motivan Energiaosaajat-palvelusta.
Selvityksen toteuttavan asiantuntijan kanssa keskustellaan aluksi lähtökohtiin vaikuttavista tekijöistä, kuten:
- Tuleeko taloyhtiö hyödyntämään aurinkosähkön hyvityslaskentaa?
- Arvioidaanko lähitulevaisuudessa asennettavien sähköautojen latauspisteiden vaikutus mitoitukseen?
- Onko taloyhtiön sähkönkulutukseen odotettavissa merkittäviä muutoksia lähivuosina (esimerkiksi lämpöpumppuinvestointi)?
- Onko kiinteistön katolta talvisin poistettava lunta ja kuinka se vaikuttaa järjestelmän toteutukseen?
- Tarvitaanko rakennesuunnittelijan toimesta tehtävä katon kantavuuden arviointi?
Selvityksessä voidaan esimerkiksi arvioida aurinkopaneeleille soveltuva alue katolla, suositeltava aurinkosähköjärjestelmän teho, sekä tehdä hankinnan budjetti- ja kannattavuusarviot. Niin haluttaessa selvityksessä voidaan myös määritellä tarkemmin esimerkiksi paneeleiden sijainti ja kiinnitys katolle, paneeleiden asennuskulmakulma ja johdotusten vienti, mutta tämä voidaan jättää myös valittavalle järjestelmätoimittajalle.
Selvityksen tulisi pohjata mahdollisimman tarkkaan, mielellään tuntitasoiseen arvioon taloyhtiön sähkönkulutuksesta. Sähköverkkoyhtiön kulutusseurantapalvelusta on yleensä ladattavissa kiinteistösähköliittymän kulutushistoriatiedot tuntitasolla esimerkiksi edelliseltä vuodelta. Jos taloyhtiö perustaa energiayhteisön ja ottaa näin käyttöön aurinkosähkön hyvityslaskennan, mitoituksessa huomioidaan myös huoneistojen sähkönkulutukset. Myös sähköverkkoyhtiön vaatimukset on huomioitava mitoituksessa, joten sähköverkkoyhtiöön on oltava yhteydessä hyvissä ajoin suunnitteluvaiheessa.
3. Taloyhtiön aurinkosähköjärjestelmän luvat ja sopimukset
Tarkistakaa jo hankinnan alkuvaiheessa, edellyttääkö aurinkopaneelien asentaminen rakentamisluvan kunnan rakennusvalvonnasta. Ennen järjestelmän käyttöönottoa tarvitsette myös liittämisluvan sähköverkkoon sekä sopimuksen ylijäämäsähkön myynnistä.
4. Esitys aurinkosähkön hankinnasta yhtiökokoukseen
Aurinkosähköhankinta etenee yhtiökokouksen hyväksyttyä hallituksen esittämät suunnitelmat. Tämä edellyttää tavanomaista enemmistöpäätöstä. Sujuvan käsittelyn varmistamiseksi hallituksen kannattaa antaa osakkaille mahdollisuus perehtyä ennakkoon asiantuntijaselvitykseen, budjettiarvioon sekä esitykseen rahoitustavasta.
On suositeltavaa kutsua selvityksen tehnyt asiantuntija yhtiökokoukseen esittelemään aurinkosähköselvityksen tulokset ja vastaamaan kysymyksiin.
5. Aurinkosähkö taloyhtiöön avaimet käteen -toimituksena
Aurinkosähköjärjestelmä on vaivattominta ja turvallisinta hankkia avaimet käteen -toteutuksena, jossa sopimuskumppanina toimiva yritys kantaa kokonaisvastuun projektista, huolehtii lupa-asioista verkkoyhtiön suuntaan ja perehdyttää järjestelmään toimintaan.
Aurinkosähköjärjestelmästä kannattaa pyytää tarjoukset vähintään kolmelta yritykseltä. Vertailkaa hintojen ohella laitteiston ja asennuksen takuuehtoja ennen hallituksen hankintapäätöstä. Tutustu tarjoajiin Motivan Energiaosaajat-palvelusta ja hyödynnä valmiita yhteydenottolomakkeita.
Mitä ottaa huomioon taloyhtiön aurinkosähkötoimittajan valinnassa?
- Yritys kuuluu luotettava kumppani -järjestelmään tai osoittaa muulla tavoin hoitavansa vastuullisesti lakisääteiset velvoitteet. Muistakaa huomioida tilaajavastuulain velvoitteet.
- Yrityksessä tai sen vastuulla olevalla alihankkijalla työskentelevillä on vaadittavat sähköasennusluvat. Erityisesti aurinkosähköasennuksiin perehtyneet, sertifioidut asentajat löydät Motivan Energiaosaajat palvelusta.
- Taloyhtiön vastuulla on asennusurakan valvonta. Sopikaa ennakkoon, huolehtiiko tekninen isännöinti valvonnasta vai hankitteko sen ulkopuolelta, esimerkiksi aurinkosähköselvityksen laatineelta asiantuntijalta.
- Tutustukaa sopimusasiakirjoihin, sopikaa kirjallisesti myös aikataulusta ja viivästymissanktiosta. Varmistakaa, että suunnitelmapiirustukset ovat sopimuksen liitteenä.
- Sopikaa käyttöopastuksen järjestämisestä isännöitsijälle ja huoltoliikkeelle, joka yleensä vastaa mm. lumenpudotuksesta katolta ja voi tarkkailla myös esimerkiksi mahdollisten läpivientien tiiveyttä sekä tehdä yleisiä havaintoja järjestelmän kunnosta.
- Kysykää, millainen raportointi- ja seurantatyökalu aurinkosähköjärjestelmään kuuluu ja varmistakaa, että saatte perehdytyksen sen käyttöön. Järjestelmän tuottoa ja mahdollisia poikkeamia kannattaa seurata säännöllisesti.
6. Taloyhtiön aurinkosähkön asennus ja käyttöönotto
Aurinkosähköjärjestelmän asennus on muutaman päivän urakka, eikä siitä yleensä koidu asukkaille haittaa. Varmistakaa, että taloyhtiö saa käyttöönotto- ja mittauspöytäkirjat ja myös huoltoyhtiö saa käyttöopastuksen uuteen järjestelmään.
Aurinkosähkön hyvityslaskenta taloyhtiössä
Taloyhtiön yhteinen aurinkovoimala liitetään taloyhtiön kiinteistösähköliittymään. Tavanomaisesti se osuus aurinkovoimalan kunkin hetken tuotosta, joka ylittää kiinteistösähköliittymän kulutuksen, lasketaan myytäväksi sähköverkkoyhtiön sähköverkkoon. Sähköverkkoon menevästä sähköstä maksetaan vain pieni korvaus, minkä vuoksi aurinkovoimala on kannattanut mitoittaa kiinteistösähköliittymän kulutuksen mukaisesti. Tämä on johtanut suhteellisen pienien aurinkosähköjärjestelmien asentamiseen myös kerrostaloissa ja tehnyt järjestelmän hankinnasta monessa taloyhtiössä kannattamattoman.
Hyvityslaskenta on Suomen kantaverkkoyhtiö Fingridin tuottama palvelu. Se otetaan käyttöön oman sähköverkkoyhtiön palvelussa, vaikka itse laskenta tapahtuu Fingrid Datahub Oy:n palvelussa.
15 minuutin tasejakso
Hyvityslaskennassa aurinkosähköjärjestelmän tuottamaa sähköä jaetaan laskennallisesti kiinteistösähköliittymän sähkönkulutuksen lisäksi myös huoneistojen sähkönkulutukseen. Tarkastelujakso on tasejakso, joka on 15 minuuttia. Jos saman tasejakson aikana aurinkosähköä tuotetaan esimerkiksi 10 kWh ja kiinteistösähköä kuluu 3 kWh, tuotetusta aurinkosähköstä katetaan ensin kiinteistösähköliittymän sähkönkulutus (3 kWh) ja sitten loput 7 kWh jaetaan taloyhtiön osakkaille, eli huoneistojen sähkönkulutukseen. Jos osakkaalla ei kulu kaikki huoneistolle jyvitetty sähkö, loput myydään sähköverkkoon. Ilman hyvityslaskentaa sähköverkkoon olisi tässä tapauksessa laskettu myytävän 7 kWh, mutta hyvityslaskennan ansiosta sähköverkkoon myytävä osuus jää pieneksi.
Kiinteistösähkön yli menevän aurinkosähkön jako tapahtuu hyvityslaskentapalvelussa automaattisesti ja yleisimmin osakeomistusten suhteessa. Taloyhtiö määrittää jako-osuudet jakeluverkkoyhtiön hyvityslaskentapalveluun. Hyödyn huoneistoille jyvitetystä aurinkosähköstä saa se taho, jonka nimissä huoneiston sähkösopimus on. Huoneiston ollessa vuokralla, hyödynsaaja on yleisimmin vuokralainen.
Hyvityslaskennassa sähköverkkoon myyty aurinkosähkön osuus eli niin sanottu ylijäämäsähkö muodostuu huoneistokohtaisesti kunkin huoneiston sähkönkulutuksen yli menevästä aurinkosähkön osuudesta. Eli jos huoneistolle jyvitetty aurinkosähkö ylittää tarkasteltavan tasejakson aikana huoneiston sähkönkulutuksen, yli menevä sähkö myydään sähköverkkoon.
Hyvityslaskenta parantaa taloyhtiön aurinkosähkön kannattavuutta
Hyvityslaskenta mahdollistaa aurinkovoimalan mitoittamisen selvästi suuremmaksi ilman, että sähköverkkoon myytävän aurinkosähkön osuus kasvaa. Näin aurinkosähköjärjestelmän taloudellinen merkittävyys kasvaa ja kannattavuus paranee. Sähköverkkoyhtiö voi periä hyvityslaskentapalvelusta palvelumaksua.
Ennen hyvityslaskennan käyttöönottoa, taloyhtiön on perustettava ns. energiayhteisö, mikä vaatii yhtiökokouspäätöksen.
Lisätietoja hyvityslaskennasta sähköverkkoyhtiöiden sivuilta:
Elenian ja VTT:n energiayhteisökäsikirja
Carunan energiayhteisöjä käsittelevä sivu
Helen sähköverkko Oy:n hyvityslaskenta-sivut