Aurinkosähköä taloyhtiöön
Aurinkosähkö on houkutteleva vaihtoehto taloyhtiöille. Taloyhtiöiden on entistä kannattavampaa siirtyä aurinkosähkön tuottajiksi, kun tuottoa voidaan ohjata myös huoneistojen käyttöön.
Taloyhtiöön aurinkosähköjärjestelmä voi olla hyvä ratkaisu, jos kiinteistön katolla on riittävästi varjostamatonta pinta-alaa itä-etelä-länsi -suuntaisilla lappeilla tai tasakatolla. Myös julkisivuasennus voi olla toimiva vaihtoehto. Taloyhtiön aurinkosähköhankinta kannattaa aloittaa tilaamalla asiantuntijan aurinkosähköselvitys.
Kun taloyhtiössä suunnitellaan aurinkosähköjärjestelmän hankkimista, kannattaa samalla tutkia mahdollisuus energiayhteisön perustamiseen. Energiayhteisön ansiosta taloyhtiö voi investoida suurempaan järjestelmään, mikä parantaa kannattavuutta ja lisää sen taloudellista merkittävyyttä. Energiayhteisö kannattaa perustaa taloyhtiössä lähes aina aurinkosähköjärjestelmän hankinnan yhteydessä.
Taloyhtiön yhteinen aurinkovoimala liitetään tavallisesti kiinteistösähkön käyttöpaikkaan, jolloin aurinkosähköllä katetaan aina ensisijaisesti kiinteistössä kuluvan sähkön käyttöä. Kiinteistösähkön ylittävä aurinkosähkö myydään sähköverkkoon ylijäämäsähkönä tai jaetaan huoneistojen käyttöön energiayhteisön avulla.
Aurinkopaneeleilla tuotetun sähkön hyödyntäminen eri kulutuskohteissa
| Ilman energiayhteisöä | Energiayhteisössä | |
| Kiinteistösähkön kulutukseen | kyllä | kyllä |
| Huoneistojen kulutukseen | ei | kyllä |
| Liike- ja muiden tilojen kulutukseen | ei | kyllä |
| Myynti sähköverkkoon | kyllä | kyllä |
Sähkönkulutus vaihtelee paljon erilaisissa kiinteistöissä. Se muodostuu taloyhtiön yleisestä sähkönkulutuksesta, kuten valaistuksesta, saunasta, pesutuvasta, hisseistä, sähköauton latauspisteistä, ilmanvaihdosta ja muiden taloteknisten laitteiden sähkönkulutuksesta.
Aurinkosähköä taloyhtiöön -opas 2025
Miten aurinkosähköjärjestelmän hankinta etenee taloyhtiössä?
1. Taloyhtiön hallituksen pohjatyö: tulevien remonttien ja sähkönkulutuksen selvittäminen
Taloyhtiön hallituksella on tärkeä tehtävä selvittää huolellisesti ennakkoon aurinkosähkön hankintaan liittyvät yksityiskohdat sekä arvioida mahdollisia tulevia muutoksia sähkönkulutuksessa.
- Taloyhtiön kunnossapitosuunnitelman (PTS) pohjalta kannattaa arvioida sopiva ajankohta aurinkosähköjärjestelmän hankinnalle. Siitä ilmenee lähivuosien ajankohtaiset kunnossapitotarpeet ja investoinnit, joilla voi olla vaikutusta aurinkosähköjärjestelmän mitoitukseen tai hankinnan ajankohtaan. Tällaisia voivat olla esimerkiksi kattoremontti, sähköautojen latauspisterakentaminen tai lämmitystapamuutos.
- Ennen hankintapäätöstä selvitetään katon kunto ja mahdollinen korjaustarve. Aurinkopaneelit joudutaan siirtämään pois kattoremontin alta ja asentamaan uudelleen takaisin, joten on kannattavampaa asentaa paneelit vasta lähivuosille ajoittuvan kattoremontin jälkeen.
- Aurinkosähköjärjestelmä mitoitetaan taloyhtiön alkukevään ja loppusyksyn välisen sähkönkulutuksen pohjalta. Energiayhteisö mahdollistaa myös huoneistojen sähkönkulutuksen huomioimisen mitoituksessa.
- Suositellut mitoitusvaihtoehdot, sekä näiden budjettihinta- ja kannattavuusarviot saadaan aurinkosähköselvityksestä, joka teetetään esimerkiksi alan konsulttiyrityksellä. Sähkönkulutukseen liittyvistä suunnitelmista kannattaa keskustella aurinkosähköselvityksen tekevän asiantuntijan kanssa.
2. Ammattilaisen laatima aurinkosähköselvitys
Aurinkosähköselvitys on asiantuntijan laatima raportti aurinkosähköjärjestelmän soveltuvuudesta, mitoituksesta ja kannattavuudesta taloyhtiössä. Se antaa vankan pohjan hankinnan tekemiselle. Taloyhtiö saa muun muassa suositukset mitoitukselle, tietoa tähän vaikuttavista tekijöistä kuten hyvityslaskennasta, sekä yleensä myös budjettihinta- ja kannattavuusarviot suositelluille mitoitusvaihtoehdoille.
Taloyhtiön kannattaa tilata aurinkosähköselvitys ennen hankintapäätöstä. Selvityksestä saatavat tiedot auttavat yhtiökokousta hankintapäätöksessä sekä hallitusta järjestelmän kilpailuttamisessa. Aurinkosähköselvityksen laatija kannattaa kutsua mukaan yhtiökokoukseen asian käsittelyn ajaksi vastaamaan osakkaiden kysymyksiin.
Selvitys tilataan mieluiten järjestelmätoimittajista riippumattomalla taholla, mutta se voidaan harkinnan mukaan teettää myös luotettavaksi todetulla järjestelmätoimittajalla.
Selvityksen toteuttavan asiantuntijan kanssa keskustellaan aluksi lähtökohtiin vaikuttavista tekijöistä, kuten:
- Perustetaanko samanaikaisesti energiayhteisö?
- Arvioidaanko lähitulevaisuudessa asennettavien sähköautojen latauspisteiden vaikutus mitoitukseen?
- Onko taloyhtiön sähkönkulutukseen odotettavissa merkittäviä muutoksia lähivuosina (esimerkiksi lämpöpumppuinvestointi)?
- Onko kiinteistön katolta talvisin poistettava lunta ja kuinka se vaikuttaa järjestelmän toteutukseen?
- Tarvitaanko rakennesuunnittelijan toimesta tehtävä katon kantavuuden arviointi?
Selvityksessä voidaan esimerkiksi arvioida aurinkopaneeleille soveltuva alue katolla, suositeltava aurinkosähköjärjestelmän teho, sekä tehdä hankinnan budjetti- ja kannattavuusarviot. Niin haluttaessa selvityksessä voidaan myös määritellä tarkemmin esimerkiksi paneeleiden sijainti ja kiinnitys katolle, paneeleiden asennuskulmakulma ja johdotusten vienti, mutta tämä voidaan jättää myös valittavalle järjestelmätoimittajalle.
Selvityksen tulisi pohjata mahdollisimman tarkkaan, mielellään tuntitasoiseen arvioon taloyhtiön sähkönkulutuksesta. Sähköverkkoyhtiön kulutusseurantapalvelusta on yleensä ladattavissa kiinteistösähköliittymän kulutushistoriatiedot tuntitasolla esimerkiksi edelliseltä vuodelta.
Jos taloyhtiö perustaa energiayhteisön ja ottaa näin käyttöön aurinkosähkön hyvityslaskennan, mitoituksessa huomioidaan myös huoneistojen sähkönkulutukset. Tiedon huoneistojen yhteenlasketusta sähkönkulutuksesta saa jakeluverkkoyhtiöltä.
Myös sähköverkkoyhtiön vaatimukset on huomioitava mitoituksessa, joten sähköverkkoyhtiöön on oltava yhteydessä hyvissä ajoin suunnitteluvaiheessa.
3. Taloyhtiön aurinkosähköjärjestelmän luvat ja sopimukset
Tarkistakaa jo hankinnan alkuvaiheessa, edellyttääkö aurinkopaneelien asentaminen rakentamisluvan kunnan rakennusvalvonnasta. Ennen järjestelmän käyttöönottoa tarvitsette myös liittämisluvan sähköverkkoon sekä sopimuksen ylijäämäsähkön myynnistä.
4. Esitys aurinkosähkön hankinnasta yhtiökokoukseen
Aurinkosähköhankinta etenee yhtiökokouksen hyväksyttyä hallituksen esittämät suunnitelmat. Tämä edellyttää tavanomaista enemmistöpäätöstä. Sujuvan käsittelyn varmistamiseksi hallituksen kannattaa antaa osakkaille mahdollisuus perehtyä ennakkoon asiantuntijaselvitykseen, budjettiarvioon sekä esitykseen rahoitustavasta.
On suositeltavaa kutsua selvityksen tehnyt asiantuntija yhtiökokoukseen esittelemään aurinkosähköselvityksen tulokset ja vastaamaan kysymyksiin.
5. Aurinkosähkö taloyhtiöön avaimet käteen -toimituksena
Aurinkosähköjärjestelmä on vaivattominta ja turvallisinta hankkia avaimet käteen -toteutuksena, jossa sopimuskumppanina toimiva yritys kantaa kokonaisvastuun projektista, huolehtii lupa-asioista verkkoyhtiön suuntaan ja perehdyttää järjestelmään toimintaan.
Aurinkosähköjärjestelmästä kannattaa pyytää tarjoukset vähintään kolmelta yritykseltä. Vertailkaa hintojen ohella laitteiston ja asennuksen takuuehtoja ennen hallituksen hankintapäätöstä. Tutustu tarjoajiin Motivan Energiaosaajat-palvelusta ja hyödynnä valmiita yhteydenottolomakkeita.
Mitä ottaa huomioon taloyhtiön aurinkosähkötoimittajan valinnassa?
- Yritys kuuluu luotettava kumppani -järjestelmään tai osoittaa muulla tavoin hoitavansa vastuullisesti lakisääteiset velvoitteet. Muistakaa huomioida tilaajavastuulain velvoitteet.
- Yrityksessä tai sen vastuulla olevalla alihankkijalla työskentelevillä on vaadittavat sähköasennusluvat. Erityisesti aurinkosähköasennuksiin perehtyneet, sertifioidut asentajat löydät Motivan Energiaosaajat palvelusta.
- Taloyhtiön vastuulla on asennusurakan valvonta. Sopikaa ennakkoon, huolehtiiko tekninen isännöinti valvonnasta vai hankitteko sen ulkopuolelta, esimerkiksi aurinkosähköselvityksen laatineelta asiantuntijalta.
- Tutustukaa sopimusasiakirjoihin, sopikaa kirjallisesti myös aikataulusta ja viivästymissanktiosta. Varmistakaa, että suunnitelmapiirustukset ovat sopimuksen liitteenä.
- Sopikaa käyttöopastuksen järjestämisestä isännöitsijälle ja huoltoliikkeelle, joka yleensä vastaa mm. lumenpudotuksesta katolta ja voi tarkkailla myös esimerkiksi mahdollisten läpivientien tiiveyttä sekä tehdä yleisiä havaintoja järjestelmän kunnosta.
- Kysykää, millainen raportointi- ja seurantatyökalu aurinkosähköjärjestelmään kuuluu ja varmistakaa, että saatte perehdytyksen sen käyttöön. Järjestelmän tuottoa ja mahdollisia poikkeamia kannattaa seurata säännöllisesti.
6. Taloyhtiön aurinkosähkön asennus ja käyttöönotto
Aurinkosähköjärjestelmän asennus on muutaman päivän urakka, eikä siitä yleensä koidu asukkaille haittaa. Varmistakaa, että taloyhtiö saa käyttöönotto- ja mittauspöytäkirjat ja myös huoltoyhtiö saa käyttöopastuksen uuteen järjestelmään.
7. Energiayhteisön rekisteröinti, jos se perustetaan samalla
Taloyhtiön ehdustaja rekisteröi energiayhteisön jakeluverkkoyhtiölle. Lue tarkemmin: Energiayhteisö taloyhtiössä