Pientalon energiaremontit
Pientalon kunnosta vastaa aina omistaja. On tärkeää ylläpitää talon huoltokirjaa sekä laatia säännöllisesti päivitettävä pitkän tähtäimen suunnitelma talon kunnossapidosta. Nämä yhdessä auttavat kodin energiatehokkuuden, terveellisyyden ja viihtyisyyden ylläpidossa ja parantamisessa koko sen käyttöiän ajan. Suunnitelmassa korjaussuunnitelmat kustannusarvioineen asetetaan aikajanalle.
Omakotitalon pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelma eli PTS auttaa talon omistajaa:
- remonttien aikatauluttamisessa
- niiden keskinäisten vaikutusten ja kustannusten huomioimisessa
- energiankulutuksen pienentämisessä
Jotta aikataulutettu suunnitelma tuleville vuosille voidaan laatia, talon nykyinen kunto täytyy tuntea. PTS:n laadinnassa auttavat aiemmin tai sen yhteydessä toteutettu kuntokartoitus ja energiatodistus. Rakenneosien laskennalliset tekniset käyttöiät antavat suuntaa tulevien remonttien ajankohdille.
Suunnitelmaa on hyvä tarkastella ja päivittää vuosittain. On tärkeää, että PTS:ään kirjataan kunnossapitotoimien ohella keskeiset rakennuksen energiatehokkuutta parantavat ja uusiutuvan energian käyttöä lisäävät toimenpiteet.
Rakennuksen PTS liitetään rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjeeseen, jota nimitetään usein huoltokirjaksi. Huoltokirjassa ylläpidetään kirjanpitoa muun muassa vuosittaisista rakenneosien ja teknisten järjestelmien kuntoa ylläpitävistä huoltotoimenpiteistä. Energiatehokkuuden kannalta on keskeistä, että LVI-laitteiden säädöt on asetettu energiatehokkaasti ja laitteistot ovat hyväkuntoiset.
Ohjeita energiaremonttisuunnitelman laadintaan
- Suunnitelman laatimisessa kannattaa käyttää apuna alan asiantuntijaa kuten LVI-suunnittelijaa tai energiatodistuksen laatijaa.
- Suunnitelmaan kannattaa sisällyttää energiatehokkuutta parantavat ja uusiutuvan energian käyttö lisäävät toimenpiteet.
- Vanhemmissa taloissa korjausvelkaa on usein paljon, ja olisi kustannustehokasta keskittää paljon toteutukseen tulevia toimenpiteitä samaan remonttikokonaisuuteen. Tähän ei kuitenkaan ole aina taloudellisia mahdollisuuksia, jolloin joudutaan priorisoimaan kriittisimpiä korjauskohteita.
- Taloudellisimmat energiakustannuksia pienentävät toimenpiteet kannattaa usein toteuttaa mahdollisimman pian, mutta kokonaisuus huomioiden. Lämmitystapamuutoksen yhteydessä on hyödyllistä toteuttaa samalla taloudellisesti kannattavat energiatehokkuustoimenpiteet, jotka voivat vaikuttaa uuden lämmitysjärjestelmän mitoitukseen.
- Remonttien suunnittelu kannattaa aloittaa hyvissä ajoin ennen varsinaista toteutusta. Suunnittelussa täytyy huomioida toimenpiteiden keskinäiset yhteydet ja mahdolliset varaukset tuleville toimille.
- Esimerkki: Tulossa oleva kattoremontti toteutetaan ennen aurinkopaneeleiden asentamista katolle, katemateriaalin valinnassa huomioidaan aurinkopaneeleiden kiinnitys sekä varauksena myös johdotusten vieminen katolta sähkökeskukselle/ invertterille. Huomioi kattoa uusittaessa myös räystäspituus, jos suunnitelmissa on toteuttaa myöhemmin julkisivua paksuntava lisäeristys.
Pientalon energiaremontit 2023
Mitä pientalon energiaremonteissa tulisi huomioida?
Painovoimaisesta koneelliseen ilmanvaihtoon siirtyminen
Koneelliseen tulo- ja poistoilmanvaihtoon siirtyminen parantaa merkittävästi asumisolosuhteita ilmanvaihdon hallittujen virtaamien, lämmöntalteenoton ja esilämmitetyn tuloilman ansiosta. Suunnittelussa, toteutuksessa ja käyttöönotossa on varmistettava ilmanvaihdon tasapainotus haitallisten paine-erojen välttämiseksi sekä kanavistojen hyvä eristys energiahukan ja kondenssiongelmien välttämiseksi. Myös rakennuksen ilmanpitävyyteen on hyvä kiinnittää huomiota ja parantaa ilmanpitävyyttä mahdollisuuksien mukaan ilmanvaihtoremontin yhteydessä.
Ilmanvaihtokoneen hankinnassa on suositeltavaa panostaa laitteiston hyviin ohjausmahdollisuuksiin ja lämmöntalteenoton hyvään hyötysuhteeseen.
Lämmöntalteenotosta huolimatta energiakustannukset eivät käytännössä välttämättä pienene siirryttäessä painovoimaisesta koneelliseen ilmanvaihtoon, koska ilmanvaihtomäärät paranevat (kasvavat) runsaasti painovoimaiseen ilmanvaihtoon nähden ja lisäksi ilmanvaihtokoneen puhaltimet ja mahdollinen jälkilämmitysvastus kuluttavat jonkin verran sähköä.
Koneelliseen tulo- ja poistoilmanvaihtoon siirtyminen onkin ennen kaikkea asumisolosuhteita parantava investointi.
Automaation mahdollisuudet energiatehokkuuden parantamiseen ja kulutusjousto
Automaatiolla voidaan parantaa energiatehokkuutta, madaltaa kulutushuippuja ja siirtää sähkönkulutusta pois kalleimpien tuntihintojen ajalta. Esimerkiksi kotona-pois kytkimellä saadaan koti poissaolon ajaksi helposti energiaa säästävään tilaan, jossa voidaan mm. madaltaa automaattisesti ilmanvaihdon tasoa ja sisälämpötilaa sekä sammuttaa sisävalaistus. Myös lieden automaattinen katkaisu on usein kytketty tähän.
Automaatiolla voidaan myös esimerkiksi painottaa lämmitystä edullisempien sähkön tuntihintojen aikaan. Tällöin puhutaan kulutusjoustosta.
Älytermostaateilla säästömahdollisuuksia
Älytermostaatteja on saatavilla niin huonekohtaiseen sähkölämmitykseen kuin vesikiertoiseen lämmitykseen. Älytermostaatteihin voidaan ohjelmoida lämmönjakojärjestelmän tavoittelemat sisälämpötilat kellonaika- ja viikonpäiväkohtaisesti oman viikkorytmin mukaisesti. Esimerkiksi yöajaksi voidaan säätää automaattisesti matalampi sisälämpötila, mikä säästää energiaa. Tästä on suurin hyöty taloissa, joiden rakenteet eivät varaa paljoa lämpöä ja huoneet viilenevät suhteellisen nopeasti lämmitysjärjestelmän lämmöntuoton vähentyessä.
Sähköjärjestelmän uusiminen
Rakennuksen alkuperäinen sähkökeskus kannattaa uusia tarpeenmukaiseksi, kun sulakepaikat eivät riitä esimerkiksi lämmitysmuutoksen toteutukseen. Samalla kannattaa huomioida tarvittavat sulakepaikat esimerkiksi tulevalle sähköauton latauspisteelle ja aurinkosähköjärjestelmälle.
Alkuperäistä sähköjärjestelmää voidaan uusia ja parantaa myös esimerkiksi huoneiden pintaremonttien yhteydessä. Lisäpistorasiat parantavat asumisen laatua ja huonokuntoisten pistorasioiden uusiminen parantaa sähköturvallisuutta. Jos sähköjohdotukset on putkitettu, niitä voidaan uusia purkamatta seinärakenteita.
Aurinkosähköjärjestelmän hankinta
Aurinkosähköjärjestelmän lupatarve vaihtelee kunnittain, mutta yleisimmin toimenpidelupaa ei tarvita, jos paneelit asennetaan katolle katon lappeen suuntaisesti. Jos katolle on suunnitteilla lähivuosina kattoremontti, se kannattaa toteuttaa ennen paneeleiden asentamista.
Aurinkosähköjärjestelmän mitoitetaan sähkönkulutuksen perusteella huomioiden tulevat tiedossa olevat päiväaikaiseen sähkönkulutukseen vaikuttavat merkittävät muutokset (esimerkiksi siirtyminen lämpöpumppulämmitykseen, sähköauton hankinta, tai ilmalämpöpumpun hankinta viilennyskäyttöön). Ennen aurinkosähköjärjestelmän liittämistä sähköverkkoon tarvitaan sähköverkkoon liittämislupa sähköverkkoyhtiöltä ja sähköverkkoon myytävälle sähkölle on oltava ostaja.
Ilmanpitävyyden parantaminen
Helpoin keino parantaa talon ilmanpitävyyttä on uusia vanhat heikkokuntoiset ikkunoiden ja ovien tiivisteet. Ilmanpitävyys voi olla heikko myös ikkunan karmien ympärillä, joten myös tämä kannattaa tarkastaa.
Jos seinärakenteen eristys on heikko ja ilmanpitävyys huono, voidaan joissain seinärakenteissa vetoisuuden ja lämmönkulutuksen vähentämiseksi uusia vanhan sisäseinän levytykset paremmin eristäviksi ja tiivimmiksi esimerkiksi ikkunaremontin yhteydessä.
Seinärakenteita uusittaessa on aina tärkeää konsultoida alan asiantuntijaa ennen uudistuksen toteutusta. Samalla on luontevaa toteuttaa uudistuksia myös sähköjärjestelmään niissä osissa, joissa seinärakenteita puretaan.
Rakennuksen ilmanpitävyyden parantuminen voidaan haluttaessa todentaa ilmanpitävyysmittauksella, jolloin siitä saatava energiankulutuksen pieneneminen voidaan huomioida myös rakennuksen laskennallisessa E-luvussa.
Sähköauton latauspisteen hankinta
Latauslaitteen hankinnassa kannattaa panostaa sen älykkyyteen. Älykäs latauslaite mittaa talon sähkönkulutusta ja säätää latausvirtaa sen mukaan. Kun muuta kulutusta on vähän, latauslaite lataa sähköauton akkua suuremmalla teholla ja toisinpäin kun muuta kulutusta on enemmän. Toisinaan sulakekokoa voidaan joutua silti kasvattamaan.
Patteriverkon uusiminen
Vanhan huonokuntoisen patteriverkon uusiminen on tehokas toimenpide lämmönjaon toimivuuden parantamiseksi ja lämmönjaon lämpötilatason alentamiseksi. Radiaattoreita (lämmityspattereita) uusittaessa voidaan valita erityisesti lämpöpumppukäyttöön soveltuva matalalämpöisellä vedellä toimiva radiaattorimalli.
Useimmiten radiaattoreiden tai koko verkoston uusimista lämpöpumppulämmitykseen siirryttäessä ei tarvitse tehdä, mutta uusimista kannattaa harkita tapauskohtaisesti. Patteriverkon lämpötilalla on huomattava merkitys lämpöpumpun toiminnalle ja tehokkuudelle.
Vaihtoehtona voi olla myös patterilämmityksen muuttaminen vesikiertoiseksi lattialämmitykseksi, mikäli asunnossa tehdään samalla remonttia, jossa lattiapinnat avataan. Lattialämmityksessä verkossa kiertävän veden lämpötila alenee vielä enemmän kuin radiaattorit uusimalla, mikä parantaa lämpöpumpun hyötysuhdetta.
LVI-suunnittelijan käyttäminen lämmitysverkon uusimisessa on suositeltavaa soveltuvan mitoituksen ja toimivan kokonaisuuden varmistamiseksi.
Energiatoimenpiteiden rahoitus
On hyvä tiedostaa lainoitukseen liittyen, että lämmitysmuutos kustannustehokkaampaan lämmitystapaan ja energiatehokkuusinvestoinnit pienentävät omakotitalouden riskitasoa rahoittajan silmissä, jolloin rahoitus esimerkiksi ns. vihreänä lainana voi olla helpommin saatavilla. Toisinaan säästyvillä energiakustannuksilla voidaan rahoittaa kokonaan kohtuullisen pituisen lainan takaisinmaksu.
Miten edetä energiaremontissa? Suunnittele ja vertaile ennen päätöstä
- Oletpa hankkimassa tai uudistamassa kodin tekniikkaa tai valmistelemassa remonttia kotiin, etene maltilla. Liika kiire usein kostautuu. Mitä enemmän maltat perehtyä yksityiskohtiin, sitä helpompaa päätöksenteko on.
- Lähtötilanne ratkaisee, eikä isoihin remontteihin tai uudistuksiin ole yhtä valmista pakettiratkaisua. Selvitä erilaiset etenemistavat ja tekniset mahdollisuudet. Rinnakkaisten tekniikoiden kesken voi olla eroja, joilla on ratkaisevaa merkitystä juuri sinun tilanteessasi.
- Pyydä ratkaisuvaihtoehtoja ja tarjouksia useammalta yritykseltä. Hyviä laatumittareita ovat esimerkiksi asiakaspalvelu ja neuvonta: kuunnellaanko tarpeitasi ja tavoitteitasi, saatko opastusta ja tarjotaanko vaihtoehtoja.
- Kuuntele myös ”naapurisuosituksia”, voit saada arvokkaita vinkkejä niin toteutukseen kuin valintaankin.
- Arvioi, onko harkinnassa oleva urakoitsija vakavarainen toimija, joka pysyy toiminnassa vielä vuosien kuluttua. Yrityksen rekisteröintitaustasta ja mahdollisista veroveloista voi etsiä tietoa Yritys- ja yhteisötietojärjestelmän verkkosivuston kautta (www.ytj.fi). Myös ”Luotettava kumppani” -merkintä auttaa löytämään vakavaraisia toimijoita.
- Voit myös etsiä muiden asiakkaiden kokemuksia kyseistä yrityksestä. Varaa aikaa kilpailuttamiseen ja vertaile muutakin kuin hintaa. Kysy urakoitsijan mahdollisia referenssikohteita. Muista, että liika kiire urakoitsijan valinnassa usein kostautuu tilaajalle.
- Harkitse aina kahdesti, kun remontteja ja palveluja tarjotaan kotimyyntinä puhelimitse tai ovelta ovelle -myyntinä. Kalliiden laitteiden tai remonttien osto kannattaa jättää väliin sellaiselta myyjältä asiaan liittyvien riskien vuoksi.
- Tee urakka- ja hankintasopimukset aina kirjallisesti. Sovi kirjallisesti myös aikatauluista ja mahdollisista viivästymiskorvauksista sekä takuuehdoista laitteille ja työlle.
- Edellytä, että saat laitteille ja järjestelmille käyttöönotto-opastuksen.
Mikä on talon tärkein energiaa säästävä remontti?
Pientaloon tehty energiansäästötoimi syö yleensä kannattavuutta muilta toimilta. Jos esimerkiksi hankit maalämpöpumpun, lisäeristäminen ei ole enää niin kannattavaa kuin sähkölämmityksellä.
Poikkeuksena säännöstä ovat lämpöenergian säästön yhteydessä toimet, jotka koskevat oman aurinkosähkön tai tuulisähkön tuottoa. Vaikka pörssisähkönä ostettu sähkö olisi muuten edullista kesällä, sähkön hinnassa on aina sähköveroa ja siirtomaksua. Keskimäärin itse sähköenergian hinta onkin vain kolmannes sähkön kokonaishinnasta.
Yleissääntönä voi todeta, että kannattavimmat säästötoimet kohdistuvat lämmityslaitteisiin, ilmanvaihtoon ja rakennuksen yläpohjan lisäeristykseen.
Lämpöpumpun hankinta
- Lämpöpumppu on kustannustehokas hankinta, jolla voi vähentää merkittävästi omaa energiankulutustaan ja samalla hiilidioksidi- ja pienhiukkaspäästöjä.
- Sopivan lämpöpumpputyypin valintaan vaikuttavat talon kokonaiskulutus, pohjarakenne, patteriverkon lämpötilataso ja käytettävissä oleva hankintabudjetti. Tarjolla olevien lämpöpumppujen energiatehokkuuden vertailussa voi hyödyntää laitteiden energiamerkkejä.
- Lämpöpumppua hankittaessa on hyvä pyytää tarjouksia muutamalta asennusliikkeeltä. Erityisesti kalliiden lämpöpumppuinvestointien kohdalla tarjouksiin kannattaa paneutua huolella, ja varmistua siitä mitä urakkaan sisältyy ja mitä ei. Tarjouksissa voi olla eroja voi esimerkiksi tarjotussa tekniikassa, varustelussa, takuuajoissa, varaajan koossa ja porareiän mitoituksessa. Tarjoukset kannattaa pyytää kirjallisina, ja myös varsinainen tilaussopimus on aina syytä tehdä kirjallisena.
Taloautomaatiolla energiansäästöä
- Talotekniikan optimoituun käyttöön ja ohjaamiseen voidaan valjastaa automaatio-järjestelmä. Kattavalla ja älykkäällä taloautomaatiolla voidaan seurata, ohjata, valvoa ja optimoida talon tekniikan kokonaisuutta tehokkaasti ja helposti. Esimerkiksi lämmitystä voidaan ohjata säätietojen ja sisälämpötilojen perusteella, ilmanvaihtoa ilman laadun mukaan tai yksittäisiä lamppuja vaikka älypuhelimella.
- Tarpeenmukainen käyttö on avaintekijä energiasäästössä. Automaation avulla tarpeeton energiantuhlaus tyrehtyy. Hybridilämmityksen ohjaamisesta tulee myös helpompaa, kun se valjastetaan automaation ohjattavaksi. Automaatio voidaan opettaa optimoimaan lämmitysmuodon valinta olosuhteiden ja pörssisähkön vaihteluiden perusteella.
- Hyvin toteutetulla taloautomaatiolla voidaan seurata lämpöenergian kulutusta ja tuotantoa, kuten kaukolämmön kulutusta, maalämpöpumpun tuotantoa ja sitä, kuinka paljon energiaa saadaan maasta ja kuinka paljon tuotetaan sähköllä sekä jopa lämpöpumpun hyötysuhdetta. Taloautomaatiojärjestelmä kertoo, paljonko sähköä kuluu ja tuotetaan, sekä mahdollisen akkujärjestelmän tilan. Järjestelmä kertoo myös mittaustietoa vedenkulutuksesta. Taloautomaatiojärjestelmiä on saatavana sekä langallisena että langattomana.
- Ennen suunnittelua ja järjestelmän hankintaa kannattaa miettiä, mitä halutaan automatisoida. Halutaanko ohjata lämmitysjärjestelmiä, koneellista ilmanvaihtoa, valaistusta tai jotain muuta? Vai kaikkea tätä? Haetaanko järjestelmän kautta ensisijaisesti mukavuutta, turvallisuutta vai energiatehokkuutta? Valinnoissa kannattaa keskittyä oleellisimpiin tarpeisiin, mutta toisaalta mahdolliset tulevaisuuden muutos- ja laajennustarpeet kannattaa ottaa huomioon.
Kodin säätölaitteiden uusiminen ja huolto
- Korkeat patteriverkon veden lämpötilat ovat myrkkyä lämpöpumpuille, mutta eivät esteenä. Voit tehostaa patteriverkkosi toimintaa uusimalla patteriventtiilit ja -termostaatit, kiertovesipumpun ja paisunta-astian.
- Patterit ilmataan huolellisesti lämmityskauden alussa ja samalla lisätään tarvittaessa vettä painemittaria seuraten. Tuloksena on tehokkaampi, energiaa säästävämpi patteriverkko, joka säätyy paremmin ja toimii luotettavasti. Oheishyötynä on alhaisempi lämpötilanvaade patterivedeltä, mikä parantaa lämpöpumpun suorituskykyä.
- Säätölaiteinvestoinnit ovat usein niitä kannattavimpia suhteessa investointisummiin. Säätölaitteet on jouhevaa uusia lämpöpumppuhankinnan yhteydessä, mutta niitä tekevät yleisesti myös muut LV-alan liikkeet. Säätölaitteiden uusinta parantaa toimintavarmuutta, asumismukavuutta ja säästää energiaa, erityisesti lämpöpumppujen yhteydessä.
Yläpohjan lisäeristys
Yläpohjan lisäeristys on toteutukseltaan helppo ja melko kannattavakin rakenteellinen säästötoimi vanhan talon kohdalla. Lisäeristeeksi tai kokonaan vanhan yläpohjaeristeen korvaavaksi eristeeksi puhallettava villa voidaan toimittaa palveluna tai säästäväinen voi vuokrata puhalluslaitteiston rautakaupasta.
Aurinkosähköjärjestelmän hankinta
Aurinkosähköjärjestelmien hinnan laskiessa kiinnostus sähkön pientuotantoon on lisääntynyt. Aurinkosähkö on puhdasta energiaa, tekniikka on lähes huoltovapaata, sen avulla voi kasvattaa energiaomavaraisuutta ja varautua mahdollisiin sähkön hinnan vaihteluihin.
Aurinkosähköjärjestelmän hankinnassa on olennaista arvioida huolellisesti aurinkosähkön soveltuvuus omaan käyttöön.
Parhaan tuloksen saa, kun nämä kohtaavat:
- Aurinkopaneeleille on varjoton asennuspaikka omalla tontilla, mieluiten etelän suuntaan.
- Kiinteistössä kuluu sähköä esimerkiksi käyttöveden lämmitykseen tai tilojen viilennykseen myös kesäkuukausina, jolloin järjestelmän tuotto on parhaimmillaan. Kulutustiedot ovat välttämättömät oikean mitoituksen tekemiseksi.
Yksinkertaisinta on kilpailuttaa aurinkosähkö avaimet käteen -toimituksena, jolloin solmit sopimuksen yhden toimittajan kanssa kokonaistoimituksesta, sisältäen laitteet, asennukset ja tarvittavan yhteydenpidon sähköverkkoyhtiöön.