Pientalon sään­nöl­li­set huolto- ja yl­lä­pi­to­toi­met

Ota tavaksi huolehtia näistä osana energiaa säästävää ja hyvää asumista:

• Huonelämpötilojen seuranta ja asetus termostaattien säädöllä 1 krt/kk tai tarvittaessa huonekohtaisesti.
• Suosituslämpötilat: oleskelutilat +20–22 °C, makuuhuone +18 °C, tuulikaappi ja vähällä käytöllä olevat huoneet +12–18 °C, varastot ja autotalli +5–12 °C.
• Varmista, etteivät pattereiden termostaatit jää verhojen tai huonekalujen taakse.
• Säädä kylpyhuoneen mukavuuslattialämmitys siten, että lattia tuntuu vain hieman lämpimältä jalan alla.
  • Hanki ja käytä aikaohjattavaa termostaattia. Lämmitä lattiaa silloin, kun pesutiloja tavallisesti käytetään, ja pudota lämpötilaa muina aikoina.
• Säädä ilmanvaihtoa tilanteen mukaan, mutta älä missään tilanteessa sulje tai estä ilmanvaihtoa kokonaan. Esimerkiksi:
  • Juhlat tai pitkäkestoinen ruoanvalmistus voivat vaatia ilmanvaihdon tehostamista.
  • Pitkän poissaolon ajaksi ilmanvaihtoa voi pienentää.
  • Sähkösaunan ilmanvaihtoa voi kiukaan lämmityksen ajaksi vähentää ja saunomisen jälkeen tehostaa.
• Puhdista liesituulettimen suodatin 3-4 krt/v.
• Tarkista ovien ja ikkunoiden tiivisteiden kunto 1 krt/v. Uusi tiivisteet tarvittaessa.
• Tulisijojen nuohous 1 krt/v vakituisessa asunnossa. Tuhkan poisto ja tulisijan puhdistus tarvittaessa.
• Tulijojen nuohous joka 3. vuosi vapaa-ajan rakennuksissa, kun käyttö vähäistä. Tuhkan poisto ja tulisijan puhdistus tarvittaessa.
• Tee tai tilaa ajoissa talven polttopuut. Tuo polttopuut ajoissa sisälle kuivumaan ennen käyttöä.

• Mittaa kylmäsäilytyslaitteiden lämpötilat ja säädä tarvittaessa. Suositukset: jääkaappi +5 °C, pakastin -18 °C.
• Sulata ja puhdista kylmälaitteet perusteellisesti. Imuroi taustat ja puhdista tiivisteet. 1-2 krt/v.
• Tarkista syksyllä ulkovalaistuksen toimivuus.
• Käytä led-lamppuja ja hyödynnä ulkovalaistuksen ajastusta tai liikeohjausta.
• Epäiletkö laiterikkoa? Osta tai lainaa kulutusmittari, jolla voit tarkastaa yksittäisen laitteen kulutuksen. Korjauta tai poista käytöstä ja kierrätä rikkonaiset laitteet.

• Seuraa kokonaiskulutusta säännöllisesti, vähintään kuukausittain. Reagoi poikkeamiin nopeasti, selvitä ja korjaa syy.
• Tarkista vesijohtoverkkoon menevän lämpimän käyttöveden lämpötila. Lämpimän käyttöveden lämpötilan tulee olla +55-60 °C.
• Säädä vesivaraajan lämpötila: jatkuvatoiminen +60-70 °C / yösähkövaraaja: +75-85 °C.
• Tarkista vesihanat ja WC-istuimet siivouksen yhteydessä. Vuotavat vesikalusteet on korjattava välittömästi.
• Arvioi hanojen ja WC-istuimen uusimistarve. Uudet mallit käyttävät jopa puolet vähemmän vettä kuin vuosikymmeniä vanhat.
• Tarkista pesukoneiden letkut 1-2 krt/v. Vaihda kuluneet letkut ajoissa uusiin.

• Silmämääräinen vuototarkastus 4 krt/v.
• Talvi ja kevät: kaukolämmön jäähtymän tarkastelu.
• Syksy: lämmityksen ohjauksen tarkistus sekä sulkuventtiilien testaus.

• Termostaattien toiminnan testaus ja asetusarvojen tarkistus 1 krt/kk.
• Käyttövesivaraajan asetusarvon tarkastus 2 krt/v.
• Selvitä sopiiko pörssisähkösopimus ja sähkölämmityksen ohjaaminen edullisille tunneille ajastimien tai kotiautomaation avulla.

• Sisäyksikön puhdistus 1 krt/kk.
• Ulkoyksikön tarkkailu ja puhdistus lumesta, jäästä ja roskista, sulatus- ja kondenssivesien seuranta 1 krt/kk.
• Kytke lämmitystoiminto päälle syksyllä. Säädä ilmalämpöpumpun asetusarvo haluamallesi, energiatehokkaalle tasolle ja alenna rinnakkaisten lämmityslaitteiden (esimerkiksi sähköpatterit) asetusta muutamalla asteella.
• Käytä jäähdytystoimintoa tarvittaessa helteillä.
• Pidä laite joko lämmitys- tai jäähdytysasetuksella, ei automaattiasetuksella.
• Perushuolto muutaman vuoden välein, etenkin lämmönsiirtokennosto ja puhallin.

• Sähkövastuksen toiminnan/käyttötuntien ja laitteen käyntiäänen seuranta 4 krt/v.
• Ulkoyksikön puhtaanapito 4 krt/v.
• Lianerottimen puhdistus 1 krt/v.
• Talvi: Sulatusvesien poiston tarkkailu.
• Käyttöönotossa asetusarvot säädetty kohdalleen lämmityskaudella. Säätämiseen apua ammattilaiselta.

• Sähkövastuksen toiminnan/käyttötuntien ja laitteen käyntiäänen seuranta 4 krt/v.
• Lämmönkeruupiirin nesteen meno- ja paluulämpötilan seuranta 4 krt/v.
• Keruupiirin paisunta-astian painetason seuranta 4 krt/v.
• Keruupiirien ja lämmitysverkoston likasihtien puhdistus 1 krt/v.
• Käyttöönotossa asetusarvot säädetty kohdalleen lämmityskaudella. Säätämiseen apua ammattilaiselta.
• Ensimmäisen käyttövuoden aikana likasihdit puhdistetaan useamman kerran.
• Ammattilaisen tekemä perushuolto muutaman vuoden välein.

• Suodattimen puhdistus ja vaihto uuteen 2 krt/v.
• Höyrystimen kondenssiveden poistoputken toiminnan tarkkailu.
• Käyttöönotossa asetusarvot säädetty kohdalleen lämmityskaudella. Säätämiseen apua ammattilaiselta.
• Ammattilaisen tekemä perushuolto muutaman vuoden välein.

• Termostaattisten patteriventtiileiden herkistely ja toiminnan testaus 1 krt/kk.
• Kesäsulun avaaminen lämmityskauden alkaessa.
• Lämmön riittävyyden testaus verkoston kauimmaiseen patteriin ja/tai eri lämmityspiireille lämmityskauden alussa. Lämmityspiirien säätimien toiminnan tarkistus.
• Pattereiden ilmaus tarvittaessa lämmityskauden alussa. Pyydä tarvittaessa ammattilainen paikalle.
• Patteriverkoston painetason ja paisunta-astian esipaineen seuranta lämmityskaudella 1 krt/kk.
• Varoventtiilin toiminnan testaus.
• Kesäsulku kiinni lämmityskauden päättyessä.
• Lämmityksen kiertovesipumpun käyttö muutamia kertoja lämmityskauden ulkopuolella.
• Jos patteriverkostoon joutuu lisäämään vettä usein, verkostossa on todennäköisesti vuoto, jonka paikantaminen on tärkeää vesivahingon ehkäisemisen vuoksi.
• Ammattilaisen tekemänä paisunta-astian paineistus / korjaus tarvittaessa.
• Lämmitysverkoston perussäätö tarvittaessa.

• Huolehdi riittävästä korvausilman saannista ympäri vuoden.
• Tuuleta tarvittaessa ristivedolla ikkunoiden kautta.
• Säädä venttiilien asetuksia vuodenaikojen mukaan.
• Puhdista tulo- ja poistoilmaventtiilit, sekä suodattimien vaihdot, jos niitä on 2 krt/v.

• Venttiilien puhdistus, varo muuttamasta venttiileiden säätöjä! 2 krt/v.
• Käytä ja tehosta ilmanvaihtoa tarpeen mukaan.
• Tuuleta tarvittaessa ristivedolla ikkunoiden kautta.
• Huolehdi riittävästä korvausilmasta.
• Tilaa ilmanvaihtokanavien puhdistus noin 10 vuoden välein.
• Tilaa tarvittaessa ammattilainen tekemään ilmanvaihtokoneen säätö- ja tarkastustoimet.

• Älä tuuleta ikkunoiden kautta, vaan tarvittaessa tehosta ilmanvaihtoa.
• Opi käyttämään laitetta ja ohjaa ilmanvaihtoa tarpeen mukaan läsnäolo-, tehostus- ja poissaolosäädöillä. Hyödynnä myös laitteen ohjausmahdollisuuksia, esim. aika- tai viikko-ohjausta.
• Venttiileiden puhdistus, varo muuttamasta venttiileiden säätöjä! 2 krt/v.
• Suodattimien vaihto 2 krt/v.
• Imuroi lämmöntalteenottolaitteen kenno 1 krt/v ja pese se 2-3 vuoden välein.
• Varmista, että poistoilman lämmöntalteenotto on syksyllä päällä ja toimii. Tarkista, että tuloilman jälkilämmityksen asetusarvo on energiatehokkaasti 17-18 °C.
• Aseta kesäksi poistoilman lämmöntalteenoton ohitus ja tuloilman lämpötila mahdollisimman matalalle.
• Tilaa ilmanvaihtokanavien puhdistus 10 vuoden välein.
• Tilaa tarvittaessa ammattilainen tekemään ilmanvaihtokoneen säätö- ja tarkastustoimet.

Tarkkaile ja korjaa ajoissa, ennakoi ongelmat:

• Puhdista vesilukot viemäritukosten ehkäisemiseksi.
• Testaa palohälyttimen ja häkävaroittimen toimivuus.
• Testaa vikavirtasuoja.
• Aurinkosähköjärjestelmän toiminnan seuranta.
• Tarkista katto ja läpiviennit.
• Tarkista salaoja- ja sadevesiviemäreiden toimivuus.
• Puhdista rännit ja rännikaivot keväisin ja syksyisin.
• Tarkista kattoturvatuotteet (tikkaat, lumiesteet, kulkusillat).
• Tarkkaile katon lumikuormaa ja jääpuikkoja säännöllisesti.
• Tarkkaile pintavesien kulkeutumista keväisin ja sateella.
• Tarkista talon ala- ja yläpohjien, julkisivun ja savupiipun kunto (ei halkeamia, villaa piipun juuressa, eläinten aiheuttamia vaurioita).