YM: Hallitus esittää parannuksia ASP-lainoihin ja taloyhtiöiden perusparannusten takauslainoihin
Hallitus on antanut eduskunnalle esityksen, jolla helpotetaan ensiasunnon hankintaa ja parannetaan asunto-osakeyhtiöiden mahdollisuuksia rahoittaa peruskorjauksia. Esitys sisältää muutoksia ASP-järjestelmään ja asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakauksiin sekä omistusasuntolainojen valtiontakaukseen.
”Nämä muutokset tukevat asuntokaupan ja korjausrakentamisen vauhdittamista. Ensiasunnon ostaminen helpottuu, kun ASP-lainalle vaadittava omasäästöosuus laskee ja enimmäislaina-aika pitenee. Myös taloyhtiöiden mahdollisuudet tehdä välttämättömiä korjauksia paranevat ja samalla voidaan estää korjausvelan kasvua”, sanoo ympäristö- ja ilmastoministeri Sari Multala.
Esitys on osa hallituksen kevään 2026 kehysriihessä päättämää korjausrakentamisen ja asuntokaupan toimenpidekokonaisuutta.
ASP-lainan saaminen helpottuisi
Esityksen mukaan ASP-lainan eli ensiasunnon ostajan asuntosäästölainan edellyttämä omasäästöosuus laskisi nykyisestä 10 prosentista 5 prosenttiin asunnon hankintahinnasta. Myös enimmäislaina-aika pitenisi 40 vuoteen.
Muutos puolittaisi käytännössä ASP-lainan saamiseen tarvittavien säästöjen määrän. Esimerkiksi 159 000 euron asunnon hankintaan tarvittaisiin jatkossa säästöjä 7 950 euroa nykyisen 15 900 euron sijaan. Vastaavasti 345 000 euron asunnon hankinnassa vaadittavat säästöt laskisivat 34 500 eurosta 17 250 euroon.
ASP-lainaan sisältyvän maksuttoman valtiontakauksen enimmäismäärä nousisi 95 prosenttiin asunnon hankintahinnasta.
Taloyhtiöiden korjausten rahoitusta vahvistettaisiin
Hallitus esittää muutoksia asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakaukseen, jotta taloyhtiöiden olisi helpompi toteuttaa tarvittavia korjauksia. Valtion takaaman perusparannuslainan enimmäismäärä nostettaisiin 70 prosentista 80 prosenttiin. Myös taloyhtiön olemassa olevien muiden kiinnitysvakuudellisten lainojen ja takauslainan sallittua yhteismäärää ehdotetaan korotettavaksi.
Nykyisillä ehdoilla takausjärjestelmää ei ole käytetty, vaikka sille varataan vuosittain käyttövaltuus valtion talousarviossa.
Muutoksia myös asuntolainojen valtiontakaukseen
Omistusasuntolainojen valtiontakauksen enimmäismäärän nostoa hallitus esittää 90 prosenttiin asunnon hankintahinnasta. Lisäksi valtiontakauksella taattujen asuntolainojen enimmäislaina-aika pitenisi 40 vuoteen. Takausmaksu säilyisi ennallaan 2,5 prosentissa.
Muutosten ehdotetaan tulevan voimaan 1.3.2027
Esitystä tarkennettiin lausuntokierroksella saadun palautteen perusteella. Lausunnoissa korostettiin riittävän siirtymäajan merkitystä erityisesti pankkien järjestelmä- ja prosessimuutosten toteuttamiseksi.
Hallitus esittää, että lakimuutokset tulisivat voimaan 1.3.2027.
Valtioneuvoston päätökset (valtioneuvosto.fi)
Lisätietoja
Anu Karjalainen
lainsäädäntöneuvos
puh. 0295 250 067
etunimi.sukunimi@gov.fi
Emma-Stina Vehmanen
ympäristö- ja ilmastoministerin erityisavustaja
puh. 0295 250 078
etunimi.sukunimi@gov.fi
Hankesivu
ASP-rahoituksen ja asunto-osakeyhtiöiden peruskorjauslainojen valtiontakauksen ehtojen parantaminen