Ener­giayh­tei­sön pe­rus­ta­mi­nen ta­lo­yh­tiös­sä

Energiayhteisö parantaa taloyhtiön aurinkosähköinvestoinnin kannattavuutta, sillä sen ansiosta aurinkopaneeleilla tuotettua sähköä voidaan jakaa huoneistoille ja muille mahdollisille sähkönkäyttöpaikoille. Energiayhteisön perustaminen on yksinkertaista, eikä sen ylläpito juurikaan lisää hallinnollista työtä.

Energiayhteisön hyödyt taloyhtiölle ja asukkaille

Energiayhteisön perustaminen on järkevää lähes aina, kun asunto-osakeyhtiö hankkii aurinkosähköjärjestelmän. Laitteisto voidaan mitoittaa suuremmaksi, kun käyttöpaikkoja on enemmän, ja tämä parantaa hankinnan kannattavuutta.

• Aurinkosähköjärjestelmän hankinnan taloudellisuus paranee, koska:
  • aurinkosähköllä korvataan enemmän ostosähköä,
  • myydään pienempi osuus verkkoon alhaisella hinnalla,
  • suuremman järjestelmän yksikköhinta (€/kWp) on pienempi.
• Taloyhtiön E-luku paranee enemmän kuin ilman energiayhteisöä.
• Suuremmalla aurinkosähköjärjestelmällä voi mahdollisesti olla positiivinen vaikutus taloyhtiön houkuttelevuuteen ja arvoon.
• Tuotettu aurinkosähkö vähentää ostosähkön kulutusta, jolloin mahdollinen sähkön hinnan nousu ei vaikuta yhtä paljon taloyhtiön ja asukkaiden talouteen.
• Kiinteistösähkönkäytöstä yli jäävä osuus pienentää asuntojen sähkölaskua.
• Sijoittajaosakkailla on mahdollisuus markkinoida huoneistoille jyvitettyä aurinkosähköä potentiaalisille vuokralaisille.

Ilman energiayhteisöä aurinkopaneeleilla tuotettua sähköä voidaan hyödyntää vain kiinteistösähkönkulutukseen. Yli jäävä sähkö pitää tällöin myydä sähköverkkoon pienellä pörssihinnan mukaisella korvauksella.

Energiayhteisöön osallistuminen on vapaaehtoista. Osakkaalla on oikeus irtisanoutua energiayhteisöstä, jolloin aurinkosähköä ei jyvitetä huoneistolle.

Miten tuotettu sähkö jaetaan energiayhteisössä?

Tuotettu sähkö hyödynnetään aina ensin täysimääräisesti siinä kiinteistösähkön käyttöpaikassa, johon sähköntuotanto on liitetty. Energiayhteisön perustamisen jälkeen tämän käyttöpaikan kulutuksen ylittävä tuotanto jyvitetään kiinteistön muille sähkönkäyttöpaikoille, huoneistoille ja liiketiloille. Loppuosa myydään sähköverkkoon, mikäli aurinkosähköä jää vielä tämän jälkeen yli oman käytön,

Tätä kutsutaan hyvityslaskennaksi, joka tapahtuu laskennallisesti sähkön jakeluverkkoyhtiön välityksellä Fingridin Datahubissa.

Asunto-osakeyhtiössä sähkö jyvitetään huoneistoille osakeomistusten suhteessa, jos yhtiöjärjestyksessä ei erikseen esitetä poikkeavaa jakotapaa. Hyvityslaskennan jako-osuudet ilmoitetaan energiayhteisön rekisteröinnin yhteydessä sähkön jakeluverkkoyhtiölle (katso kohta Energiayhteisön perustaminen). Energiayhteisöön ilmoitettujen sähkönkäyttöpaikkojen jako-osuuksien summan täytyy olla yhteensä tasan 100 prosenttia.

Hyvityslaskennan tasejakso on 15 minuuttia

Tuotetun sähkön ja sähkönkulutuksen tasetta tarkastellaan hyvityslaskennassa tasejaksoittain. Jakson pituuson 15 minuuttia.

Alla olevassa taulukossa on esitetty, kuinka huoneistoille jyvitetty sähkön käyttö jakautuu kussakin huoneistossa yhdellä 15 minuutin jaksolla. Jakson aikana:

• aurinkosähköjärjestelmän tuotto on 15 kWh
• kiinteistön sähkönkäyttöön kuluu 5 kWh
• huoneistoille jyvitettävä osuus 10 kWh

Näin taloyhtiön energiayhteisön perustaminen etenee

Aurinkosähköjärjestelmän hankinnan yhteydessä

• Yhtiökokous päättää enemmistöpäätöksellä energiayhteisön perustamisesta ja aurinkosähköjärjestelmän hankkimisesta samassa kokouksessa.
• Aurinkovoimala mitoitetaan kiinteistösähkön tarvetta suuremmaksi eli varaudutaan aurinkosähkön jyvittämiseen asunnoille.
• Mikäli yhteisön perustamisesta halutaan päättää myöhemmin, mutta järjestelmä mitoittaa valmiiksi suuremmaksi, hankintapäätös voi edellyttää määräenemmistöä yhtiökokouksessa. Samalla on hyvä huomioida, että jos tuotetun aurinkosähkön sähköverkkoon myyntiä ei pidetä vähäisenä, on mahdollista, että taloyhtiön on hakeuduttava arvonlisäverovelvolliseksi.

Aurinkosähköjärjestelmä on hankittu aikaisemmin

• Taloyhtiön hallitus voi päättää energiayhteisön perustamisesta ilman yhtiökokousta silloin, kun kiinteistössä on aiemmin asennettu aurinkosähkölaitteisto.
• Jos tässä yhteydessä tai myöhemmin halutaan kasvattaa aurinkosähköjärjestelmän kokoa, hankintapäätös viedään yhtiökokouksen päätettäväksi.

Korvausmallista päättäminen

• Perustamisen yhteydessä päätetään sähköverkkoon myytävän sähkön korvauksen tavasta.
• Kiinteistösähköstä sekä asunnoille jyvitetystä sähköstä yli jäävä osuus myydään sähköverkkoon.
• Yksinkertainen tapa on sopia ylijäämän hyvityksestä taloyhtiölle yhteisesti yhdellä myyntisopimuksella (SMA).
• Vaihtoehtona on perustaa virtuaaliset tuotantokäyttöpaikat kaikille energiayhteisön jäsenille, jotka kukin erikseen solmivat myyntisopimuksen ja saavat hyvityksen omalta käyttöpaikalta ylijäämästä maksetun korvauksen. (SMB)

Lue lisää hyvityslaskennan jakotavoista SMA ja SMB: Termipankki

Rekisteröinti jakeluverkkoyhtiölle

• Taloyhtiön edustaja rekisteröi energiayhteisön jakeluverkkoyhtiölle. Tämän tehdään yleensä jakeluverkkoyhtiön verkkosivujen kautta sähköisessä palvelussa.
• Rekisteröinnin yhteydessä on ilmoitettava energiayhteisöön kuuluvat sähkönkäyttöpaikat, sähköntuotannon ja mahdollisen sähkövarastosta (akusta) oton jako-osuudet sähkönkäyttöpaikoille sekä tieto ylijäämäsähkön jakotavasta (SMA/SMB).
• Rekisteröinnin hoitaa isännöitsijä tai muu taloyhtiön hallituksen valtuuttama henkilö.