Pientalon rakentajat ja suunnittelijat
Omakotitalon rakentaminen on usean eri ammattilaisen yhteistyötä. Tässä artikkelissa esitellään pientalon keskeiset suunnittelijat, työnjohto ja toteuttajat sekä heidän roolinsa rakennushankkeen eri vaiheissa.
Pientalon rakentajan tärkeimmät kumppanit ovat pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja. Pientaloprojektissa vastaava työnjohtaja voi toimia myös pääsuunnittelijana. Hankkeen alkuvaiheessa on syytä olla yhteydessä oman kunnan rakennusvalvontaan, josta saa ohjausta rakentamishankkeeseen ja tietoa paikallisista rakentamisolosuhteista.
Rakennuttaja
Rakennuttaja on perhe, joka rakentaa tai rakennuttaa itselleen talon. Nykyaikaisen pientalon rakennuttaja tarvitsee monessa eri roolissa toimivia alan ammattilaisia avukseen. Rakentamislain mukaan rakentamishankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti.
Rakennuttajalla on oltava hankkeen vaativuuden mukaiset edellytykset sen toteuttamiseen. Hänen on huolehdittava, että:
- rakentamishankkeessa on kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat,
- muillakin rakentamishankkeessa toimivilla on heidän tehtäviensä vaativuuden edellyttämä asiantuntemus ja ammattitaito.
Pääsuunnittelija on rakennuttajan tukena huolehtimisvelvollisuuden kannalta merkityksellisistä suunnittelua koskevista seikoista.
Vinkkejä rakennuttajalle
Energiatehokas koti ei synny hosumalla, eikä sen tekemiselle kannata asettaa liian tiukkaa aikataulua:
- Pohdi perheesi tilatarpeita nyt ja tulevaisuudessa.
- Laske alustava, mutta realistinen rakentamisen budjetti.
- Mieti, kuinka toiveittesi talo mukautuu maastoon ja maisemaan – eikä päinvastoin.
- Satsaa asiantuntemukseen alusta alkaen. Suunnitteluryhmään tarvitaan projektin vetäjä eli pääsuunnittelija ja eri alojen erikoissuunnittelijat.
- Pyydä tarjoukset ajoissa, vertaile niitä ja kiinnitä huomiota muuhunkin kuin hintaan.
- Tee kaikki sopimukset kirjallisina käyttäen valmiita sopimusmalleja.
Talon rakentamisprosessi:
- Hankesuunnittelu sisältää aikataulun, rahoitussuunnitelman sekä suunnittelijoiden ja rakentajien palkkaamisen.
- Rakennuksen suunnittelu sisältää arkkitehtisuunnitelman ja tarvittavat erikoissuunnitelmat.
- Tavoitteena on, että rakentaminen etenee mahdollisimman joustavasti ja häiriöttömästi.
Rakennustarkastaja
Jokaisessa kunnassa rakennusvalvonnasta vastaa yksi tai useampi rakennustarkastaja. Hän on kunnan palkkaama puolueeton rakennusalan asiantuntija, jonka puoleen rakennuttajan tulee ensiksi kääntyä hankkeensa kanssa. Rakennusvalvonta toimii tavallisesti osana kunnan teknisen toimen yksikköä, jossa hoidetaan myös muun muassa vesi- ja viemäriliittymisasiat.
Rakennustarkastaja ohjaa ja valvoo rakennuttajaa, jotta hanke toteutuisi mahdollisimman hyvin sekä rakennuttajan että yhteiskunnan kannalta. Hän myös tietää paikallisista rakentamisolosuhteista.
Rakennusvalvontaan kannattaa olla yhteydessä hyvissä ajoin jo aivan rakentamisen suunnittelun alussa. Rakennusvalvonnasta voi tarvittaessa myös kysyä neuvoja ja suosituksia teknisistä ratkaisuista.
Rakennustarkastajan tehtävät:
- myöntää rakentamisluvan
- valvoo, että rakentaminen tapahtuu myönnettyjen lupien ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti
- tekee mm. loppukatselmuksen ja käyttöönottotarkastuksen, jonka jälkeen taloon voi muuttaa.
Suunnittelijat
Suunnittelusta on tärkeä tehdä kirjalliset sopimukset työmäärittelyjen, maksuerien, vastuiden ja aikataulujen varmistamiseksi. Suunnittelun tavoitteet kannattaa kirjata paperille ja lisätä suunnittelusopimuksiin. Suunnittelusopimus tehdään esimerkiksi Rakennustietosäätiön RT 80252 konsulttisopimuksen mukaisesti.
Rakentamislupamenettelyn käytännön järjestelyistä ja aikatauluista sovitaan suunnittelijoiden kanssa. Lupahakemukseen liitetään lausunnot myös naapureilta. On hyvä muistaa, että lupamenettely ja urakoista sopiminen vievät helposti aikaa useita kuukausia.
Pääsuunnittelija, rakennuttajan tärkein kumppani
Pääsuunnittelija toimii rakennushankkeen kokonaissuunnittelusta vastaavana projektin vetäjänä. Tilankäytöllisesti tehokkaaseen ja kustannustietoiseen suunnitteluun kannattaa satsata, sillä suunnitteluvaiheessa lyödään lukkoon noin 90 prosenttia rakentamiskustannuksista.
Laadukkaankin suunnittelun osuus rakentamiskustannuksista on vain muutamien prosenttien luokkaa. Laadukas suunnittelu maksaa itsensä takaisin sekä rakentamisen kustannussäästöinä että käytönaikaisina energiansäästöinä.
Pääsuunnittelijan kanssa rakennuttaja laatii hankesuunnitelman. Pääsuunnittelija voi toimia myös rakennus- ja rakennesuunnittelijana, jonka kanssa rakennuttaja keskustelee toiveistaan. Mikäli rakennuttaja päättää hankkia tyyppitalon talotehtaalta, ei rakennussuunnittelijaa tarvita.
Pääsuunnittelijan vastuulle kuuluu rakentamislain perusteella se, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat muodostavat toimivan kokonaisuuden. Pääsuunnittelijalla on tehtävässä muutoin edellytettävän suunnittelualan koulutuksen ja kokemuksen lisäksi oltava asiantuntemus ja ammattitaito johtaa suunnitelmien yhteensovittamista.
Pääsuunnittelijan tehtävät:
- vastaa rakentamisprojektista alusta loppuun
- avustaa rakennuttajaa jo hanketta käynnistettäessä
- etsii rakennus- ja rakennesuunnittelijat tai tarvittaessa talotehtaan
- hankkii tarvittavat erityissuunnittelijat, rakennus-, LVI- ja sähköurakoitsijat sekä tarkistaa urakoitsijoiden vastaavan työnjohtajan pätevyyden
- voi toimia rakennus- ja rakennesuunnittelijana sekä vastaavana työnjohtajana ja rakennusvaiheiden tarkastuksen vastuuhenkilönä
- laatii sopimusehdotukset
- tarkistaa erityissuunnittelijoiden suunnitelmien yhteensopivuuden ja energiatalouteen liittyvät ratkaisut.
Pääsuunnittelijan tekemien ratkaisujen vaikutus talon energiatehokkuuteen:
- talon sijoittuminen tontille (auringonsäteilyn hyödyntäminen, tuulen vaikutus)
- rakennuksen ja tilojen suuntaus (auringonsäteilyn hyödyntäminen)
- pohjaratkaisu (yksinkertainen muoto lisää energiatehokkuutta)
- rakenteelliset ratkaisut
- lämmöneritys
- ikkunat ja ovet
Arkkitehti
Arkkitehti toimii paitsi rakennuksen suunnittelijana, usein myös pääsuunnittelijana. Arkkitehti tuottaa suunnitelmat rakennuksen perusratkaisuksi rakennuttajan kanssa sovittujen tavoitteiden mukaisesti.
Arkkitehti tuottaa yleensä:
- luonnokset
- rakennuslupa- ja urakkatarjouspyyntöasiakirjat
- työpiirustukset ja selostukset
Arkkitehdin tekemien ratkaisujen vaikutus talon energiatehokkuuteen:
- talon muoto
- ikkunoiden koko ja suuntaus
- kesäauringolta suojaavat rakenteet
- tehokas tilan käyttö ja hukkaneliöiden minimointi
Rakennussuunnittelija
Vastaa rakennuksen kokonaisuuden suunnittelusta, kuten tilaratkaisuista, ulkonäöstä ja toimivuudesta. Huolehtii, että suunnitelmat täyttävät rakentamismääräykset ja tilaajan tavoitteet. Rakennussuunnitteluun kuuluvat muun muassa pohjaratkaisut, julkisivut ja pintamateriaalit.
Rakennussuunnittelija vaikuttaa energiatehokkuuteen erityisesti rakennuksen muodon, koon, ilmansuuntien, ikkunoiden sijoittelun ja tilaratkaisujen kautta. Hyvä suunnittelu hyödyntää passiivista aurinkoenergiaa, minimoi lämpöhäviöt ja tukee energiatehokkaita teknisiä ratkaisuja.
Rakennesuunnittelija
Rakennessuunnittelija vastaa rakenteiden lämmöneristävyydestä, tiiveydestä ja kylmäsiltojen hallinnasta. Rakenteelliset ratkaisut vaikuttavat suoraan rakennuksen lämpöhäviöihin, sisäolosuhteisiin ja energiankulutukseen.
Rakennesuunnittelijan tehtävänä on toteuttaa arkkitehdin suunnittelemaan taloon turvalliset ja toimivat rakenneratkaisut. Lujuuslaskelmat ja rakenteiden lämpö- ja kosteustekninen suunnittelu kuuluu rakennesuunnittelijan vastuulle.
Rakennesuunnitteluun kuuluvat:
- perustukset ja alapohja
- kantava runko
- ulkoverhous
Rakennesuunnittelijan toimien vaikutus talon energiatehokkuuteen:
- rakenteiden liitosten (esimerkiksi ulkoseinän ja yläpohjan) ilmatiiveys
- läpivientien ilmatiiveys
- kylmäsiltojen välttäminen
- rakenteiden kosteustekninen toiminta
LVI-suunnittelija
LVI-suunnittelija vastaa rakennuksen lämmitys-, vesi- ja ilmanvaihtojärjestelmien suunnittelusta sekä niiden määräystenmukaisuudesta. Suunnittelun tavoitteena on varmistaa toimivat, energiatehokkaat ja terveelliset sisäolosuhteet. LVI-suunnitelma on keskeinen osa rakennushanketta. Huolellisesti tehty suunnitelma varmistaa, että järjestelmät toimivat suunnitellusti koko elinkaaren ajan.
LVI-suunnittelija vastaa yleensä:
- kiinteistön vesi- ja viemärisuunnitelmasta (KVV-suunnitelma),
- lämpö- ja ilmanvaihtosuunnitelmista,
- sekä näiden määräystenmukaisuudesta.
LVI-suunnittelijan toimien vaikutus talon energiatehokkuuteen:
- ilmanvaihdon ohjaus
- lämmöntalteenotto poistoilmasta
- lämmitysjärjestelmä ja lämmönjako
- sisälämpötilojen taso ja ohjaus
- lämpimän käyttöveden tuottaminen ja säädöt
- vesikalusteet
Sähkösuunnittelija
Sähkösuunnittelija vastaa talon sähkösuunnitelmista ja niiden määräystenmukaisuudesta. Sähkösuunnitelman tekee joko sähkösuunnittelija tai sähköurakoitsija.
Sähkösuunnitelma on tärkeä dokumentti. Hyvästä sähkösuunnitelmasta kannattaa maksaa. Suunnitelma kannattaa teettää erillään varsinaisesta sähköurakasta, sillä sähkösuunnitelmia käytetään pyydettäessä tarjouksia sähköurakoitsijoilta.
Sähkösuunnittelijan toimien vaikutus talon energiatehokkuuteen:
- valaistuksen taso ja energiatehokkuus
- valaisimet ja niiden ohjaus
- kotona-poissa -kytkin (lämpötilanpudotus)
- kodinkoneet
- sähkölämmitys ja sen säätö (sähköpatteri- ja sähkövastuslämmitykset)
- sähkön huipputehontarpeen hallinta ja ratkaisut sähkötehon ohjattavuuden parantamiseksi
Rakennustyön toteuttajat
Energiatehokkaan ja laadukkaan lopputuloksen kannalta on tärkeää, että kaikki rakennushankkeeseen osallistuvat tietävät asetetut tavoitteet. Talohankkeen toteuttajat voivat vaikuttaa energiatehokkuuteen huolellisella ja ammattitaitoisella työllä. Esimerkiksi rakennuksen ilmatiiveydestä voidaan huolehtia välttämällä reikien tekemistä höyrysulkuun ja kylmäsiltoja voidaan välttää asentamalla eristeet huolellisesti.
Vastaava työnjohtaja
Kaikilla rakennustyömailla tulee olla vastaava työnjohtaja. Hän vastaa työmaasta, työntekijöistä ja rakennustöiden tekemisestä suunnitelmien mukaisesti. Kansankielellä vastaava työnjohtaja on usein ”vastaava mestari”. Rakennusvalvontaviranomaisen täytyy hyväksyä vastaava työnjohtaja ennen rakennustöiden aloittamista.
Vastaavan työnjohtajan valintaan on syytä paneutua perusteellisesti ja lähialueen rakentajilta voi myös kysyä vinkkejä ja kokemuksia omista työnjohtajistaan.
Vastaavan työnjohtajan toiminta on erittäin merkittävää hankkeen lopputuloksen ja myös kustannusten hallinnan kannalta. Vastaava työnjohtaja kannattaa valita mahdollisimman aikaisessa vaiheessa, koska häneltä voi saada arvokasta apua muun muassa tarjouspyyntöjen laadinnassa ja tarjousten arvioinnissa. Hänen kauttaan voi myös löytyä sopipiva suunnittelija, rakentajia tai urakoitsijoita työmaalle.
Vastaavien työnjohtajien palkkioissa voi olla isojakin eroja, mutta hintaa tärkeämpää on palkata kokenut ja asiansa osaava henkilö, sillä hyvä työnjohtaja nopeuttaa rakentamista, parantaa laatua ja alentaa rakentamiskustannuksia!
Vastaavan työnjohtajan tehtävät:
- ilmoittaa rakentamisen aloittamisesta rakennusvalvontaviranomaiselle
- valvoo, että rakennustyötä tehdään myönnetyn luvan ja rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti
- vastaa työn aikana havaittujen puutteiden ja virheiden korjaamisesta
- huolehtii tarvittavien toimenpiteiden, katselmusten ja tarkastusten tekemisestä
- varmistaa, että rakennustyömaalla on hyväksytyt piirustukset ja muut tarvittavat asiakirjat
Urakoitsijat
Valittaessa talohankkeelle urakoitsijaa kannattaa pyytää tarjous vähintään kolmelta yritykseltä ja mahdollisuuksien mukaan kysellä myös muiden rakentajien kokemuksia.
Kaikista urakoista kannattaa ehdottomasti tehdä kirjallinen sopimus. Ennen urakkasopimuksen tekemistä on myös hyvä tarkistaa urakointiyrityksen taloudellinen tilanne ja mahdolliset verovelkakertymät esimerkiksi Yritys- ja yhteistötietojärjestelmästä (ytj.fi).
Urakkasopimusten laadinnassa kannattaa käyttää valmiita sopimuslomakkeita. Yleisten sopimusehtojen (YSE) mukaisessa urakkasopimuksessa mainitaan asiakirjojen pätevyysjärjestys. Asiakirjoihin luetaan yleensä mukaan esimerkiksi tarjouspyyntö ja tarjous. Jos asiakirjojen teksti muodostaa ristiriidan, ylempänä pätevyysjärjestyksessä oleva asiakirja on ”oikeassa”.
Rakennusurakoitsijat
Rakennusurakoitsijat toimivat usein rakennusteknisten töiden vastuullisina työnjohtajina. Rakennusurakoitsijan toimien vaikutus talon energiatehokkuuteen:
- rakenteiden tiiviys;
- eristeiden oikeaoppinen asennus; ja
- rakenteiden kylmäsillattomuus.
LVI-urakoitsijat
LVI-urakoitsijat toimivat usein vastuullisina LVI-töiden johtajina. LVI-urakoitsijan toimien vaikutus talon energiatehokkuuteen:
- ilmanvaihdon säätö;
- ilmanvaihdon ohjaus tarpeenmukaisesti;
- sisälämpötilojen taso ja ohjaus;
- lämpimän käyttöveden lämpötila;
- käyttöveden paineen säätö; ja
- vesikalusteiden virtaamien säätö.
- läpimenojen ilmatiiviys.
Sähköurakoitsijat
Sähkötöitä saavat tehdä vain Turvatekniikan keskuksen (Tukes) rekisteröimät urakoitsijat. Tukesin ylläpitämät rekisterit: Tukes.fi
Sähköurakoitsijan toimien vaikutus talon energiatehokkuuteen:
- sähkölämmityksen säätö;
- valojen ohjausten säätö;
- energiansäästölamput; ja
- läpimenojen ilmatiiviys.
Lämpöpumppu-urakoitsijat
Yrityksellä, joka tekee kylmäalan töitä, pitää olla kylmälaiteliiketodistus, joka on tarkastettavissa Tukesin toiminnanharjoittajarekisteristä (tukes.fi/toiminnanharjoittajat). Ilmalämpöpumppujen ja split-tyyppisten ilma-vesilämpöpumppujen asentajilla on oltava riittävän tason kylmäainepätevyys, joka on tarkistettavissa Tukesin kylmäalan pätevyysrekisteristä (tukes.fi/kylma-alan-patevyys).
Uusiutuvan energian sertifioidut asentajat
Uusiutuvaa energiaa käyttävien laitteistojen asennussopimuksia tehtäessä kannattaa myös huomioida, onko työn suorittavalla asentajalla kyseisen alan sertifiointi. Sertifiointikoulutuksen suorittanut asentaja on ammatillisesti pätevä, ja osaamisen lisäksi sertifiointi kertoo myös asentajan asennoitumisesta ja panostamisesta omaan alaansa.
Sertifioituja aurinkolämpö-, aurinkosähkö-, biolämpö- ja lämpöpumppuasentajia voi etsiä Motivan verkkosivuilta löytyvällä asentajahaulla. Sertifikaatti on henkilökohtainen (ei yrityksen), mutta asentajarekisterissä näkyy myös sen yrityksen yhteystiedot, jossa asentaja työskentelee.