Untitled-2








Hankesuunnittelu

Mitä tarkemmin lämpöpumppuhankinnan hankesuunnittelu tehdään, sitä luotettavammat ja vertailukelpoisemmat urakkatarjoukset taloyhtiö saa. Hankesuunnittelu teetetään ammattitaitoisella suunnittelijalla, jolla on näyttöä onnistuneista vastaavista hankkeista.

Hankesuunnittelun tekijän tulee tietää seuraavat asiat:
  • tiedot taloyhtiön energian- ja vedenkulutuksesta viimeiseltä kolmelta vuodelta
  • tieto lämmityskauden asuntojen ja yleisten tilojen keskimääräisistä sisäilman lämpötiloista
  • tehdyt korjaukset ja arvio tulevista korjaustarpeista (PTS, korjausohjelma) ja niiden mahdollisista vaikutuksista energian- ja vedenkäyttöön
  • nykyisen lämmitysjärjestelmän kuvaus, toiminta ja kunto, mukaan lukien lämpimän käyttöveden järjestelmä
  • ilmanvaihdon toiminta ja ilmanvaihtojärjestelmän kuvaus ja kunto (hormien/kanaviston kunto, puhaltimien kunto ja palvelualueet, ilmanvaihdon ohjaus ja käyntiajat, korvausilmaratkaisut)
  • lämmitysverkon suunnitellut ja mitatut toimintalämpötilat
  • lämpimän käyttövesijärjestelmän toimintalämpötilat
  • suunnitellut ja mitatut puhallinkohtaiset poistoilmavirrat ottaen huomioon mahdolliset ilmanvaihdon tehostukset
  • sähköjärjestelmän kuvaus ja kunto (sähköpääkeskus, sulakkeet, syöttökaapeli, mahdollisen lämmönjakohuoneen jako-/ryhmäkeskuksen tiedot)
  • yläpohjan/vesikaton kunto ja kuormankantokyky
  • tilavaraukset järjestelmälle (putkistot, kanavistot, lämpöpumput, varaajat, LTO-laite/laitteet (lämmönsiirtimet), sähkösyötöt, anturijohdotukset)
  • mahdolliset olemassa olevien rakenteiden ja lämmöneristeiden haitta-aineet, esimerkiksi asbesti (tehdyt haitta-ainekartoitukset)
  • sovittava, kuinka hankesuunnitteluvaiheessa tarvittavat lähtötiedot hankitaan.

Tarveselvityksen tuloksena on asiantuntija-arvio, josta selviää:
  • sopiiko ilmanvaihtojärjestelmä ja lämmitysverkko poistoilmalämpöpumppu (PILP) -järjestelmälle
  • onko kohde riittävän suuri
  • kannattaisiko PILP-järjestelmä sisällyttää jonkin tulevan korjaushankkeen hankesuunnitteluvaiheeseen
  • alustava arvio investointikustannuksista ja lämmityskustannusten säästöpotentiaalista.

Ratkaisuvaihtoehdosta/-ehdoista on hankesuunnittelun tekijän esitettävä ainakin seuraavat tiedot:
  • järjestelmän toteutustapa konseptitasolla
    – järjestelmän tekniset ominaisuudet (mukaan lukien automaatio, etähallinta ja etävalvonta sekä sisäolosuhteiden seuranta) ja vaikutukset rakennusosiin ja muihin teknisiin järjestelmiin (uusimis- tai korjaustarpeet erityisesti ilmanvaihto- ja lämmitysjärjestelmän osalta)
    – tarvittavat säätötyöt ja järjestelmän käyttöönottovaihe (mukaan lukien patteriverkon ja ilmanvaihdon perussäätö)
    – mahdolliset haitta-aineet (esimerkiksi asbesti) ja niiden vaikutus toteuttamiseen
    – toteutustapa ja -aikataulu
  • järjestelmän käyttö, huolto ja kunnossapito
    – käyttöikäarvio ja laitteiston huolto- ja kunnossapitotarpeet
    – järjestelmän seurannan, huollon ja kunnossapidon toteuttaminen ja organisointi
  • vaikutukset energiankäyttöön kuukausittain (kaukolämpö, sähkö) ja perus- ja tehomaksujen perusteeseen (kaukolämpö, sähkö)
    – energiankäyttöä arvioitaessa on otettava huomioon, että ilmanvaihdon ilmavirrat muuttuvat lähtötilanteesta ja että lämmitysjärjestelmä on lähtötilanteessa epätasapainossa
  • taloudelliset vaikutukset
    – arvio investointikustannuksista kokonaisuudessaan
    – arvio vaikutuksista energiakustannuksiin eri energialähteisiin jaoteltuna, mukaan lukien teho- ja perusmaksut todellisilla energianhinnoilla ja hinnoittelumalleilla laskettuna
    – huollon ja kunnossapidon kustannukset
    – rahoitusmahdollisuudet ja alustava rahoitussuunnitelma
    – arvio vaikutuksista asumiskustannuksiin (hoito- ja pääomavastike)
  • investoinnin taloudellinen kannattavuus suhteessa valittuun vertailutapaukseen
    – elinkaarikustannukset, sijoitetun pääoman tuotto, takaisinmaksuaika
  • noudatettavat määräykset ja ohjeistukset sekä tarvittavat luvat ja hyväksynnät
    – rakennus-/toimenpidelupa, ja se onko esteitä/reunaehtoja esimerkiksi lämmönkeruuputkiston asentamisessa koteloituna rakennuksen julkisivuun
    – kaukolämpösopimus, kaukolämpöyhtiön ohjeet ja kaukolämpösuunnitelmien ja kaukolämpölaitteiden tarkastusmenettelyt ja mahdolliset muut reunaehdot (esimerkiksi kytkentä kaukolämpölaitteiston rinnalle)
    – korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset
    – urakoitsijan pätevyydet (kylmäaine, KVV, sähkö, kaukolämpö)
    – haitta-ainekatselmukset/-kartoitukset
  • muita vaikutuksia, esimerkiksi rakentamisen aikainen asuminen, sisäilmasto
  • riskit ja niiden hallinta.

Lähde: Kiinteistöliitto 2017


Oliko artikkeli hyödyllinen?

Sivua päivitetty viimeksi 1.6.2018

Tämä sivusto käyttää evästeitä sivuston käyttöä koskevien tietojen keräämiseksi. Kun käytät tätä sivustoa, hyväksyt evästeiden käytön.